公司名下房产出售需要交哪些税.docVIP

公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让， 按“销售不动产” 征税； 契税 ?契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额 = 本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 ? ?印花税的纳税义务人是买卖双方； 企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）× 25% ； 营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收 营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的 7% 、 3% 、2% 征收的； 土地增值税 ?土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额 = 本次房屋转让成交价 - 扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额 50 ％，未超过 100 ％的：土地增值税税额＝增值额× 40 ％－扣除项目金额× 5 ％ ；增值额超过扣除项目金额 100 ％，未超过 200 ％的：土地增值税税额＝增值额 ×50 ％－扣除项目金额× 15 ％；增值额超过扣除项目金额 200 ％ ：土地 增值税税额＝增值额× 60 ％－扣除项目金额× 35 ％ 大量购买： 权利人名称为：单位公司（公司须为民企，公司注销，吊销，灭失等都可）的  70 年住宅房， 单套批量均可，接受到手价，市场价即可购买。 收购：各种疑难产权房使用权房〈红卡蓝卡〉使用权房，办公楼整层或者