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所需资料 / 研究范围 对项目所在地的商圈作出基础研究，另找出商圈的辐射范围，营业品种，人流状况与交通状况及其购买力。 对消费者的消费习惯、收入、偏好等作调研。 对投资客户所投资的商铺作基本调研， 如客户区域、投资动向、营业时间、业绩、铺面状况等。 包括竞争项目面积，基本状况及竞争研究等。 商业地产策划方案基本流程 第一部分 商业市场调研 影响商场物业开发成功的因素很多， 如市民的收入水平、 消费水平与 消费结构，商业圈半径，新旧商业格局，商业贸易的繁荣程度及其影 精品文档，超值下载 响力，商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等。因此， 在操作商业地产时，市场调研成了商