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神奇淘房秘笈 高智军 神奇淘房秘笈 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 房产投资很简单，一切皆有可能！ 3 “以租代售”方案 3 \o Current Document 印钞机的威力 —— “以租代售”对房东的 3 大益处 5 \o Current Document “以租代售”对买家的 6 大好处 6 二、用 “以房养房 ”的思路获取房产。 8 \o Current Document 三、没钱也可以做房地产！ 10 \o Current Document 我再次给大家分享一个成功逻辑： 相信 ——行动—— -拥有 13 \o Current Document 关于，鱼饵战略， 14 从“经济适用房、福利房”入手！ 14 再谈聚焦 16 “做房产最大的技巧是真诚诚信！ ” 18 \o Current Document 四、如果你现在没钱没工作，就做 “房东”吧！ 20 \o Current Document 五、房产投资前，先改变一下你的投资思维方式 23 错误观念：总想着先“购买房产” 24 \o Current Document 如何走好你房产投资的第一步？ 35 1， 聚焦区域 37 2， 聚焦分类了解各种房产 37 3， 借力房产中介 38 房产投资很简单，一切皆有可能！ 前几天，我分享了一个有关零首付的案例，引来很多人的好 奇甚至怀疑， 甚至当很多人已经看了这个案例之后， 还说我是不是骗 人的，零首付怎么可能呢？你说的这些零首付在国外可以， 在国内肯 定不可以！再看一下这个案例： “以租代售”方案 张女士有一套出租房产，出租3年，遇到过 4个租客。收租、 家具保养让 她费尽心机。有一次，租客甚至打坏了空调就跑了。 害得她赔了 2000 多块。 想卖房，一时又找不到合适的买家；继 续出租，又担心找不到稳定的租客— —让她犯愁。 经人介绍，张女士决采用新的出租方法。经评估，该房产价 值 14 万， 所在地段同类房屋的平均月租为 1000 元。她采取 “以租代售”模式，与租 客小陈达成协议：新房租为 1350元（即 名义租金），其中 450 元作为以后购 房款的预付定金。协议有效 期为 3 年，约定 3 年后购买房价为 15 万，签订 协议时，外加 两个月的租房押金 2700元。 并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的 押金及名义租金 不能 退还。 从此以后，张女士一个月都不用去看房子。小陈把房子当作自 己的一样照 顾，甚至还多买了两盆花放在阳台，过节时还主动邀请 张女士在家吃饭。张女士 再也不为房子操心了。 其实，这是一次成功的双赢交易，请看我们下面的详细分析。张女士 与小陈的这次交易有什么 “隐藏”的神奇吗？为什么要这样安排呢？ 看到这点租金的变化了吗？ 就是这一点变化，导致张女士的租金每月租金立即增加 35%， 三年后总收益 增加 51%。 印钞机的威力 —— “以租代售”对房东的 3 大益处 （1）收益高、风险低 由于采取了“有吸引力”的方案，房东可以立即把房价（市 场价）提升 10% 作为交易价。 租客最后不会购买——而且， 无论租客是否购买， 都可以实现 收益的大幅提升。 （2）锁定稳定的租客，管理更省心 您的“一 纸租约”实现直接锁定了一个“ 3 年期”的租客。 无需您再去为“招租”烦恼了。 （3）毫无风险，充分的法律保障 您在 3 年的“以租代售”期中，并没有转让房产产权给“租 客”，大家只是 普通的“租赁”关系。 3 年后，“租客”必须补足房款，才可 以获得产权。 作为房东的您，还会有什么风险呢？ “以租代售”对买家的 6 大好处 （1）无需高额首付，即可立即入住 （2）月供不高，容易承受 虽然“以租代售”的名义租金比市场租金要高出 30%左右，但 由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际 租金 900 要比市场租金 1000 要低。 （3）预付定金可以起到“强制储蓄”作用 （4）免除装修、家具购置等开销，直接进行试住体验 （5）心理归属感完全不同 （6）可转手做投资，即使违约也不会受多大损失 。 既然“以租代售”完全是一种“双赢”的交易，为什么市场上此类交 易如此 之少呢？ 那是因为，大多数房东不是专业的房产交易师，他们没有时间、 没有精力、 没有渠道去了解这些技巧——所以， 赚大钱的人， 一定有与别人不一 样的地方。 而刚接触这个领域的朋友疑问表现有， 房东卖方都急于套现， 如 果你采用零首付，房东不可能在短期之内拿到房款； 凭什么让房东能相信你呢？ 这种交易在现实中太难遇到了 .等等 很多疑问、借口和有关零首付纯粹是理论不能在现