银行关于机器设备抵押的风险提示.docVIP

PAGE PAGE 1 银行关于机器设备抵押的风险提示 各经营单位、产品部、风险管理部、信贷管理部： 为有效控制机器设备抵押担保过程中的法律风险与操作风险，保障我行信贷资金安全，现我部特发布风险提示如下，请各单位高度重视： 1.机器设备分期付款，抵押人所支付价款的金额未达到全部价款的五分之一；或买卖双方在合同中约定“买受人未支付价款或其他义务的，标的物的所有权属于出卖人”之类的保留条款 风险隐患：在这种情况下，抵押人尚未取得抵押物所有权；出卖人可以解除合同，导致机器设备退回，我行担保落空。 防范措施：详细询问抵押人信息，核定机器设备权属（如购买合同、发票、合格证、付款凭证、保险单等），以上资料应经抵押人签章确认，若有可能，需向出卖人了解真实情况并经出卖人确认。 2.机器设备属于海关监管 风险隐患：因税款优先于抵押权，我行实现抵押权时需补缴税款。 防范措施：核实机器设备实际价格，降低抵押率。 3.机器设备未进行评估，未能了解机器设备实际价值 风险隐患：机器价值被高估，抵押率过高，无法按市场价值变现 防范措施：现场查看机器设备、评估机器设备的成新率与使用年限，避免出现贷款未到期而机器设备已到报废期的情况。聘请具备评估资质的评估机构对机器设备进行评估，防止人为抬高抵押物价值，价格需与市场价格进行对比，了解机器设备真实价值。 4.机器设备毁损、灭失风险 风险隐患：我行执行时无可供执行财产 防范措施：机器设备应该购买保险，并确定我行为第一受益人。要求企业承诺在贷款期限内不间断购买保险，受益人为我行，要求与贷款违约责任相匹配。 5.机器设备重复抵押 风险隐患：实现抵押权时存在第三人主张抵押权，我行无优先受偿权 法律分析：机器设备抵押，抵押合同生效后银行即具有抵押权，未抵押登记的，不能对抗善意第三人。应防范机器设备抵押后，抵押人将机器设备重新抵押给他人或出售机器设备。 防范措施：如有条件，可类比存货质押业务，在显著位置标注机器设备已抵押给我行；同时，在抵押合同抵押物清单、动产抵押登记书中，尽量明确抵押物的型号、唯一标识以确定抵押物。 6.机器设备权属不清 风险隐患：抵押人主张机器设备非自身所有，我行未履行审查义务，我行抵押权落空。 防范措施：抵押人若为“两个牌子、一套人马”类似企业，应特别注意抵押物权属不清风险，若无法核实抵押物实际权属人，应尽量要求所有涉及企业分别签订抵押合同并办理抵押登记。