房地产评估-第八九章练习题1-答案.docVIP

精选 第八、九章练习题 1 一、单项选择题 (本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分 ) 1.旧建筑物评估价格等于 ( ) B A.建筑物重新建造成本 + 建筑物折旧 B.建筑物重新建造成本 - 建筑物折旧 C.房地产重新建造成本 - 建筑物折旧 D.房地产重新建造成本 + 建筑物折旧 2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是 ( )B P156 A.工料测量法 B.指数调整法 C.基准地价修正法 D.单位比较法 3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平 ( )D P170 A.无关 B.有关 C.双关 D.关系非常密切 4 ．从买方来说，成本法的理论依据是 【 】 A A ．替代原理 B．生产费用价值论 C．成本原理 D．类似原理 5 ．建筑物耐用年限的起算日期为 【 】 B A ．竣工之日 B．验收合格之日 C．入住之日 D．物业管理企业驻入之日 6 ．评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为 【 】 B A ．最大利润 B．社会平均利润 C．实际利润 D．比较利润 可编辑 精选 7 ．房地产的价格一般取决于 【 】 B P141 A ．成本 B．效用 C．所在片区的基准地价 D．所在区域的区域因素 8 ．房屋的准成本租金构成因素是 【 】 A ．折旧费、维修费、管理费 B．折旧费、维修费、管理赞、利息 C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金 ．折旧费、维修费、管理费、保险费 9 ．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】 B P167 A ．统一原则 B．合法原则 C．平衡原则 D 同步原则 ．剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是 【 】 D A．专业费 B．不可预见费 C．地价 D ．租售费 11 ．从卖方来说，成本法的理论依据是 【 】 B A．替代原理 B．生产费用价值论 C．成本原理 D. 类似原理 12 ．剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得 【 】 D A ．最低收益 B．中等收益 C．高收益D ．最高收益 13 ．由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用 提取。 【 】 C P145 A ．1％ B．2 ％ C．1．5％ D．2．5％ 14 ．剩余法基本思路是依据 【 】 B 可编辑 精选 A ．替代原理 B．投入产出原理 C．重量原理 D ．比较原理 15 ．如果确定比较案例宗地、地价每 m2 为 800 元，容积率为 2.1, 待估宗地规划容积率为 1 ．7 ，则待估宗地容积率修正结果为 【 】 C A ．750 ． 28 元／ m2 B．780.2 元／ m2 C． 715.8 元／ m2 D. 823 ．28 元／ m2 16 ．对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是 【 】 C A ．建筑材料老化 B.使用磨损 C．消费观念的更新 D.白蚁腐蚀 17 ．运用剩余法估价，如果某房产建造期为 2 年，第一年投入资金，则计总息期为 【 】 D A．1 年 B．0．5 年 C．2 年 D． 1．5 年 18 ．运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为 【 】 D A ．地价 B．开发费 C．专业费 D ．不动产售价 19 ．以下不适于用剩余法进行估价的房地产为 【 】 D A ．待开发的土地 B．生地估价 C．再开发估价 D ．经营住房地产 20 ．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300 元，该类不动产的资本化率为 8％， 总 建筑面积为 5000m2 ，出租率为 80 ％，根据剩余法，预测该不动产的总价为 【 】 A 可编辑 精选 A ． 18000 万元 B． 21000 万元 C． 16000 万元 D ．16800 万元 21 ．建筑物评估价格等于 【 】 B A．建筑物重新建造成本 + 建筑物折旧 B．建筑物重新建造成本 -建筑物折旧 C．房地产重新建造成本 - 建筑物折旧 D ．房地产重新建造成本 + 建筑物折旧 22 ．以下不能使用成本法进行估价的房产为 【 】 D A ．学校 B．军队营房 C．纪念馆 D ．有特殊价值的文物 23 ．旧建筑物评估价格等于 【 】 B A ．建筑物重新建造成本 + 建筑物折旧 B．建筑物重新建造成本 - 建筑物折旧 C．房地产重新建造成本 + 建筑物折旧 D ．房地产重新建造成本 - 建筑物折旧 二、多项选择题 (本大题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分) 24. 成本法的理论依据是替代原理，即 ( ) BC A.买方愿意承担的价格高于重新开发或建造该房地产所必须花费的成本 B.买方愿意承担的价格不能高于重新开发或建造该房地产所必须花费的成本 C