中海成本控制的四大重点.docxVIP

（一）土地成本管理 土地成本（约占项目总成本的 20-80% 左右均有可能），主要指土地获得阶段形成的种 类费用支出，包括地价、土地动拆迁补偿费、各类补偿费、土地契税等。 （二）设计费用管理 设计费用（约占项目总成本的 1% 左右），主要包括了项目开发前期各专项的设计费用，如施工图设计费、环境设计费、装饰设计费等。对于设计费用，主要从以下几方面进行控制： 1）无论是规划设计还是一般的装修设计，均采取多单位、多轮次招标，以争取最佳的性价比； 2）严格控制设计质量，在项目前期即尽可能确定有关技术经济指标参数，防止因设计自身失误原因导致成本增加，设计费用的审核、支付亦与之挂钩； 3）在满足设计质量的前提下，限制钢筋含量、砼含量、节点设计等对工程造价影响大的内容； 4）在满足建筑效果的前提下，控制装饰用料和建筑材料封样对工程造价的影响。 5）对设计费用进行限额控制。 设计费限额参考值 设计费限额 建筑类型 档次 （元 /㎡） 多层 中高档 /高档 60~73  备注 超高档次项目设计费可上 10% 中档项目设计费可下浮 10% 超高档次项目设计费可上 10% 小高层 /高层 中高档 /高档 65~80 中档项目设计费可下浮 10% 联排别墅 高档 90~110 超高档次项目设计费可上 浮 10% 独栋别墅 高档 /超高档 120~130 设计费总额超过批复值 10% 的，地区公司需重