2016年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法模拟试题.docxVIP

2016 年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》 ：市场比较法模拟试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在市场营销 4Rs 理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联 E：工厂的生产设备 2、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。 A：报纸广告 B：路牌广告 C：电话访问 D：门店接待 E：工厂的生产设备 3、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 4、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 5、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备 7、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增 强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 8、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 9、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。 A：法律特征分析 B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 10、二手房客户信息管理的内容不包括。 A：基础资料 B：人品性格 C：需求状况 D：交易记录 E：工厂的生产设备 11、房地产登记的根本目的和出发点是。 A：保证交易安全，减少交易成本 B：保护房地产权利人的合法权益 C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托 12、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托 13、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不 能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 14、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物 业服务企业或者未经批准， 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正， 给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪机构的资产中， 固定资产所占的比例较少， 其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 16、雾尘的直径小于。 A：10μ m B：50μ m C：75μ m D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4 000 万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年，则该项目的预期投资收益率为。 A：7．1％ B：8．3％ C：10％ D：12％ E：工厂的生产设备 19、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定， 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税 B：耕地占用税C：契税 D：房产税 E：权利型房地产投资信托 20、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。