村集体小产权房屋买卖合同(律师修改整理).docxVIP

房屋买卖合同 卖方（甲方）:身份证号码: 买房（乙方）:身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本 合同条款如下： 一、 甲方自愿将其位于 的房屋以人民币壹拾壹万元整（￥ 元） 的价款出售给乙方。（一次性付活，附收条） 二、 房屋的基本情况 该房屋建筑面积 平方米，房屋设计为 ，所在第 层（共层）。房 屋出售只含现有公共设施，今后所产生各项开户费用，由乙方自理。 （如：水、 电、气、网络等） 三、 屋面使用情况 楼屋面届公共设施，乙方在经甲方同意后，在不影响屋面质量的情况下允 许进行隔热处理，如在进行隔热处理时造成屋面质量受损， 则其责任由乙方全部 承担。另外如用户要安装加压水桶，应安装在罩厅屋楼面上。 四、 本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有 产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠 纷，由甲方承担全部责任。本合同签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖 合同》。 五、 本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方 应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。所有费用由乙方承担。 六、 如果一年内甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使 ， 一切责任由甲方承担。 七、 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、 本合同自双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 合同注意事项 合同是民事交往中最基本的法律文书， 与每一个民事主体都息息相关， 是确定民事主体间权 利、义务的基本法律文件，不仅可以保障民事活动顺利、安全的进行，更能在发生纠纷时及时、 妥善地解决双方纠纷，把损失减少到最小！ 与合同有关的法律关系包括： 1、合同的订立；2、合同的执行；3、合同纠纷的解决三个重 要阶段。 1、 合同相对方的资格审查。 资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力。 对单位就是审查对方是否 有从事相关经营的资格、资质、履约能力和信用等级等；对公民就是公民是否属于限制行为能力 人、无行为能力人、是否对合同标的有处分权。 2、 合同形式的选择 合同形式（见合同法第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、 行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第^一条：书面形式是指合同书、 信件和数 据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件） 等可以有形地表现所载内容的形式。 ） 因此以上都属于合同的组成部分。 3、 合同条款 合同法规定包括以下条款： 合同法第十二条 合同的内容由当事人约定， 一般包括以下条款： 1）当事人的名称或者姓名和住所； 2）标的；3）数量；4）质量价款或者报酬； 5）履行期限、 地点和方式；6）违约责任；7）解决争议的方法。 4、 合同签订 签订合同时应首先检查相对方的身份， 重点是有无代表企业或他人签订合同的资格。 凡不是 代表本人的一定要有授权委托书， 代表企业的还要加盖公章。 授权委托书上应记明授权范围、 权 限并有授权人的签名、盖章。签名、盖章应清晰可见，合同文本有修改的应在修改处盖章注明并 保持双方存留合同文字内容的一致性。