置业顾问考核试题与答案解析.docxVIP

填空题（每空0.5分，共50分） 1、 1亩约等于 _667 _平方米。 2、 1公顷等于 _10000 _平方米，约等于 _ 15 _亩。 3、 现在最常用的付款方式有 一次性付款_按揭贷款_免息分期付款，三种。 4、 按用途房地产的类型可划分为—居住 房地产，—商业 房地产，—旅游—房地产， —工业 房地产， 农业—房地产五种。 5、 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 _ 70 —年；工业用地_50_年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 _50_年；商业、旅游、娱乐用地_40_年； 综合用地或者其他用地_50_年。 6、 七通一平：是指 水通_、_电通、—道路通_、排水通_、_热力通_、煤气通_、_通讯 通、及场地平整； 7、 房地产又称—不动产—，是—房产_和_地产—的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括—土地_建筑物及地上附着物房地产附带的各种权利_。 8、 五证：a.国有土地使用证b _建设用地规划许可证_； c. _建设工程规划许可证； d.―建设工程开工证；e._商品房预售许可证_。 9、 两书：—商品房质量说明书；_商品房使用说明书 10、 目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 _80元交易费_3元/叮，测绘 费_ 1.36元/ m\,契税—总房款的1.5% _，公共维修基金—总房款的2%。 11、 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 _ 70% 商业用房最高可贷—60% _。 12、 销售的基本流程是：迎接客户介绍产品-—购买的洽谈-_现场的观看—-填 写客户资料 —_跟踪——_逼定—— 定金的补足——_签定合同 —入住。 13、 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： 使用权_占有权_收益权 处分权_。 14、 一个中心是：_以客户为中心二个能力是：_应变能力_ , _协调能力_ ; 三颗心是： 热心_耐心，—信心四个掌握是：—国家的经济大势房地产业的 发展状况一，法律法规一，项目自身的情况一；五个学会是：—跟踪_调查，—揣摩 算账，—掌握—。 15、 房屋建筑结构分类标准： 钢结构，—钢、钢筋混凝土结构，—钢筋混凝土结构_, _混合结构，—砖木结构_, _其他结构_。 16、 房屋价格的形成有三种方法： 成本+利润_市场比较法—，和_二者结合_。 17、 、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户 ，做直销（DS）等五个方面。 18、 构成房屋价格的直接费用包括：—土地费用_拆迁费用_勘查测绘费 _设计费_建安成本_, _景观配套费_，_市政配套费—。 19、 、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3层；多层住宅为—4-6_层；小高 层住宅为7-11 —层；中高层住宅为12-16 —层；_16层以上为高层住宅，_30_层以上为超 高层住宅； 20、 别墅可分为 联排—别墅，—双拼—别墅，—独栋—别墅三种。 21、 五证、两书，一表，中的“一表”是指—商品房竣工验收备案表。 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“/错的打“X”） TOC \o 1-5 \h \z 1、 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ V ） 2、 外地人到本地购房也需要担保人。 （X） 3、 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（V） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （X ） 5、 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （V） 6、 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（X） 7、 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ X） 8、 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（X） 9、 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。 （V） 10、 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（V） 11、 层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。（V ） 12、 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30年，贷款人年龄不得超过 60 岁。（V ） 13、 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷 30年，商业用房最多可贷20年。（X ） 、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。（V ） 、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 （X） 、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。 （V ） 、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。 （X ） 、基价也叫起步价，是指经过核算而确