第五讲房地产用地取得和土地开发.pptVIP

第五讲房地产用地取得与土地开发;关于顺驰地产与孙宏斌;关于顺驰地产与孙宏斌;一、房地产项目可行性研究;1、 研究内容 ;2、可行性研究作用;3、阶段划分; 项 目 筹 划 ;附注：可行性研究报告写作要点;二、房地产市场调研；（研讨）; ; ;; ;3、常用的调查方法;4、前期房地产市场调查内容; ; ;三、房地产开发项目的经济评价；;1、房地产项目反映财务状况的指标体系;1）资金的时间价值;2）资金的时间价值换算; 例1：某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息是多少？ 100*1.083= 例2：年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来讲相当于多少？ 500/1.083 =;3）现金流量分析; ; 例：某投资项目的现金流量如表（单位：万元），假设基准收益率为10%，试计算该项目的各年的净现金流量和净现值，并判断该项目是否可行。; 项目的各期净现金流量： 本期：0－60＝－60 第一年：0－500＝－500 第二年：200－100＝100 第三年：600－0＝600 项目净现值： FNPV＝－60＋（－500）/110％＋100/1.12＋600/1.13 ＝18.9 ;5）投资回收期;6）内部收益率;2、 房地产开发不确定性分析; ; 1