正规土地使用权转让合同范本(有提示版).docxVIP

土地使用权转让合同 第一条本合同双方当事人 出让方： 省（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲 方）：法定地址 ; 邮政编码 ; 法定代表人：姓名 职务。 受让方： （以下简称乙方）；法定地址 ;邮政 编码;法定代表人：姓名 ;职务。 根据〈〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、〈〈 省国 有土地使用权出让转让实施办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则， 订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、 埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出 租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人 民共和国法律、法规及 省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公 共利益，其合法权益受法律保护。 第四条甲方出让给乙方的地块位于 ，面积为 平方米。其 位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签安确认。 第五条本合同项下的土地使用权出让年限为 年，自颁发该地块的〈〈中华人民共和 国国有土地使用证》之日起算。 提示：出让土地是有使用年限的，〈〈城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第 12条 按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为 70年，工业 用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50年，商业、旅游、娱乐用地为 40 年，综合或其他用地为 50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权， 其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余 年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用 年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的， 应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。 第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设 项目。 在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管 部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地 使用权登记手续。 提示：土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随 之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办 理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人 民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合 上述规定，否则即为非法转让。 第七条本合同附件〈〈土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效 力。乙方同意按〈〈土地使用条件》使用土地。 第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第 三方转让时的土地增值费（税）。 第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人民币（美元或港元等）， 总额为 元人民币（美元或港元等）。 第十条本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用 权出让金总额的 %共计 元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定 金。 乙方应在签订本合同后6 0日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期 日仍未全 部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。 第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依照规定办理土地使 用权登记手续，领取〈〈中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。 第十二条乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为 当年 月 日。土地使用费用每年每平方米为 元人民币（美元或港元