物业设备管理作业指导书.docxVIP

物业设备管理作业指导书 物业设备管理作业指导书 目的和范围 1.1 目的 本作业指导书明确了艾嘉物业管理公司的设备管理范围，使工程服务人员了解设备管理的基本概况。 1.2 使用范围：适用全体物业工程服务人员与客户服务 人员 物业设备管理内容 2.1 物业设备包括室内设备及物业管理区域内的室外设 备与设施系统具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、安防、 通风、电梯、空调、燃气供应、环境保护以及通讯网络等设 备。这些设备构成物业设备的主体，是物业全方位管理和服 务的有机组成部分。 2.2 给排水部分主要包括： 室内给排水、 室内饮水系统、 室内热水系统、室内排水系统、水景工程给排水系统及游泳 池给排水系统等。 2.3 消防工程主要包括：消火栓消防系统、自动喷淋灭 火系统以及其他非水消防系统 ( 如干粉灭火器、泡沫灭火系 统、卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等 ) 。 2.4 供热、供燃气、通风、空调工程主要包括室内供暖 及热源、室内燃气供应、建筑物通风及防排烟系统、空气调 节系统及冷源等 ; 建筑电气主要包括：低压配电系统、建筑 照明、建筑防雷、消防控制系统、安防系统、网络系统、通 讯与广播及有线电视系统、环境保护设备等。 物业管理公司管理的设备范围 3.1 物业管理区域内的设备设施管理责任并非全部由物 业管理公司承担。 3.2 其应该承担管理责任的范围 ; 建筑的附属设备 ; 产权归全体业主公司的设备 ; 物业管理委托合同中约定的由物业管理公司管理的 设备 ; 业主 ( 或部分业主 ) 特约服务中约定管理的设备 ; 政府颁发的有关政策、法规、条例规定的应由物业管理公司管理的设备，规定不由物业公司管理的，物业管理公司不负管理责任 ; f. 设备保修期内物业管理公司不负设备维修责任 ; 因各种因素物业管理公司无法履行物业委托合同时，不负设备管理责任。