物业设施设备管理程序.docxVIP

物业设施设备管理程序 1.0 目的 通过对设施设备 ( 以下统称设备 ) 的 管理控制, 保证管理过程有能力满足服务的要求。 2.0 适用范围  本程序适用于管理处所有设备的管理 控制  3.0  主要职责和权限  3.1  工程维修部 负责管理区域内设备设施的运行管理、维修及保养工作。 4.0 程序内容 4.1 设备的分类、编号 管理 处将设备分为六大类 : 强电、弱电、消防、给排水、电梯、 公司设备 , 按对物业服务的影响程度 , 将设备分成三个级别 : Ⅰ级设备 -- 对服务有直接影响 ; Ⅱ级设备 -- Ⅰ级设 备的附属设备 ; Ⅲ级设备 -- 对服务无直接影响。 各类设备编号原则如下: JYHT-- □□ □□ □□□□ 设备级别 ( Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ ) 设备 流水号 (000~999) 各系统代号 (00~99) 专 业代号 表示 xx 豪廷 注① : 专业代号 : QD-强 电 DT-电梯 RD-弱电 XF-消防 GP-给排水 GS- 公司设备 ②各专业分系统代号分配 : QD:00~09 RD:10-19 GP:20~29 DT:30~39 XF:40~49 GS:50~59 QD:00- 供配电 02- 普 通照明 03- 动力箱 RD:10- 有线电视 CATV 11- 无线对讲 12- 通信系统 13- 闭路监控 14- 车辆管理系统 15- 楼宇自控系统 GP:20- 生 活给排水系统 21- 排水及排污系统 22- 喷泉系统 DT:30- 电梯 XF:40- 火灾报警系统 41- 硬线联 动系统 42- 干粉灭火系统 43- 防火卷帘门 44- 疏散指示与事故照明 45- 消防水系统 46- 防排烟系统 47- 泡沫灭火系统 GS:50- 公司办 公自动化系统 51- 工具设备 4.2 设备的配置、 验收、建档 4.2.1 配置 工程维修部须对所 有设备状况足够了解 , 同时根据物业服务需求和实际工作情 况提出设备申购计划。 4.2.2 验收 工程维 修部负责对设备的验收 , 经验收合格的设备方可接管投入使 用。 4.2.3 建档 2 万元以下的设备应登记 在《设备明细表》中 , 作为设备管理台帐 ; 对 2 万元以上的设 备除登记在《设备明细表》中外 , 还应填制《设备卡》 2 份 , 一份悬挂于设备上 , 另一份保留在维修部存档 ( 维修部存档 的设备卡应包括大修记录 , 悬挂于设备上 , 不包括检修内 容) 。 4.3 设备的使用管理 4.3.1 《维修部 工作手册》的编制 维修部负责编制Ⅰ、Ⅱ级设备的 管理工作规程 , 其中应包括设备的操作、安全操作规程等要 求。Ⅲ级设备由使用人参照其设备的使用说明书操作 , 或由 维修部对操作人员进行必要的培训 , Ⅲ级设备的操作人员负 责每日对设备进行的清洁、润滑、更换易损易耗件。 4.4 设备运行和检查 4.4.1 设备运行 维修 部人员根据《维修部工作手册》进行设备操作 , 并根据运行 情况填写操作表格 ; 4.4.2 设备巡查 维修 部根据《维修部工作手册》对供配电、弱电、给排水系统等 进行巡查  , 并填写下列表格  :  1)  《供配电设备巡查记 录》  2)  《弱电系统巡查记录表》  3) 《电梯 运