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物业用房办公设备设施利用经营折旧方 案 物业用房、办公设备、设施利用、经营及折旧方案 ( 一) 物业用房的配备和利用 按全国《物业管理条例》和我市文件规定，开发商在” 北城春色小区”配置有物业经营用房 814 平方米，管理用房 平方米。 1、经营用房根据居住区的规划环境以及业主的消费习 惯，从方便业主出发，分阶段开设各类商店。 装修阶段 : 开设建材五金、便利店、装修服务展示厅 等。 日常阶段 : 与品牌商家合作，开设干洗、美发、便利餐馆 ( 条件许可时 ) 、小超市等生活配套网点。 2、管理用房和专业管理房的利用 管理处办公用房，会议室；其中办公用房将在适当位置，设立业主服务中心，除接待业主来访，还将根据业主需要，开展各种代办服务、家政服务； 业主委员会办公室； 开发商已在小区中配置了会所，社区活动用房在物 业用房中不再安排。 3、会所的利用 小区的会所，将成为区内业主的活动中心。我们将了解 业主的共性和个性需求，设立商务中心、健身中心、四点半 学校、书法班、棋牌室、咖啡屋、休闲活动场所、阅览室等， 使区内的业主，无论大小老幼，都能有机会满足自己的愿望 和提供互相之间的交流机会。 4、物业设施的利用 充分利用小区设立的宣传窗，做好物业管理宣传工 作，并用于国内外重大新闻、 节日问候、 重要事项的通知等，其他如平面图、各类标识牌、警示牌、楼层分布图等如开发 时已设立应充分使用，如未设立则由物业弥补。 2）小区共有一个入口（包括车行和人行） ，24 小时开 放和保安值勤； （二）办公设备配备（见下表） （三）办公设备、设施折旧安排 以上费用在初期物业管理费中列支，主要设施属固定资 产的，按照 5 年直线折旧计算，在综合服务费中列支。