物业工程部岗位工作测评.docxVIP

测评岗位工作项目、办法 工程维护部： 一、 电梯 1、电梯周保养：  3 小时/台×4  台=12  小时 /周  折算  48 小时 /月 2、电梯月保养：  3 小时 /台× 4=12  小时/月 3、电梯半年保养：  10 小时 /台× 4=40 小时 /半年  折算  6.67 小时 /月 4、电梯年保养：  10 小时 /台× 4=40  小时 /年  3.33 小时 /月 5、电梯日巡检：  0.5 小时 /台× 4=2 小时 /天  60 小时 /月 共 130 小时 /月 每周  6 天工作制，每月工作时间  192 小时。 生活水泵系统 二、 1、 水泵日巡检：1 次/2 小时× 24 小时× 20/60 小时× 30 天=120 小时 /月 2、 生活水泵周保养： 4 小时 /台× 15 台× 4 周=240 小时 /月 3、 生活水泵月保养： 4 小时 /台× 15=60 小时 /月 4、 生活水泵半年保养： 16 小时 /台× 15 台÷ 6 月=40 小时 /月 5、 生活水泵年保养： 20 小时 /台× 15=300 小时 /年 折算 25 小时 /月 合计： 485 小时 /月 三、 消防系统 1、消防水泵周保养： 2 小时 /台× 4=8 小时 /周 → 32 小时 /月 2、消防水泵月保养： 4 小时 /台× 4=16 小时 /月 3、消防水泵半年保养： 16 小时/台× 64 小时 /半年→ 10.67 小时 /月 4、消防水泵年保养： 20 小时 /台× 4=80 小时 /年→ 6.67 小时 /月 5、火灾自动报警灭火系统测试： 7 天× 8 小时 =56 小时 /月（三人联合 测试）× 3→168 小时 /月 6、火灾自动报警提制器维护保养： 4 次/月× 6 小时 /次=24 小时 /月 7、探头维护保养（ 104+30）个× 0.5 小时 /个× 4 次/月=268 小时 /月 8、手动报警按钮 (60+10)个× 0.5 小时 /个× 4 次/月=140 小时 /月 9、消防报警电话维护保养 (60+10)个× 0.5 小时 /个× 4 次/月=140 小时 /月 10、应急灯维护保养 :140 个× 0.5 小时 /个× 4 次/月=280 小时 /月 合计 :1085 小时 /月 以上计算为目前设备设施工作量 (未包括 80-85 号楼工作量 ) 四、 设备维养技术 1、 低压配电柜巡检： 2 分/台× 8 台× 6 次/日× 30 日→ 480 小时 /月 2、 变压器巡检： 0.5 小时 /台× 2 台× 6 次/日× 30 日→ 180 小时 / 月 3、 管道井巡检 :1 小时 /个× 52 个× 4 次/月→208 小时 /月 4、 电气井巡检 :1 小时 /台× 52×4 次/月 208 小时 /月 5、 低压配电柜故障维修 :10 小时 /台 未计时间 6、 低压配电柜年终保养 :30 小时 /台× 8 台÷ 12 月平均每月 20 小时 /月 7、 低压配电柜半年保养 :8 小时 /台× 8 台÷ 6 月平均每月 11 小 时/月 8、 公共设施巡检 :0.1 小时 /㎡ 未计时 9、 阀门井巡检 :1 小时 /个 未计时 10、 配电箱保养 :1 小时 /个 未计时 共:1109 小时 /月