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物业辖区房屋养护和修缮工作规程 物业辖区房屋养护和修缮工作规程 一、目的：定期对房屋进行养护和修缮，提高房屋的安 全性和耐久性，保持或恢复其使用功能。 二、适用范围：所有建筑物及附属建筑物。 三、职责 1、物业公司承担受托管理物业房屋建筑共同部位包括 屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及 附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。 业主自用部位物业公司接受有偿委托服务。 2、新建房屋在保修期内，由施工单位负责房屋质量保 修。保修期满后，由物业公司负责。 3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人 负责修复或给予赔偿。 4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查，并接受用户 的投诉。小的问题及时修复。大的问题制定方案时报公司领 导，送总经理审批。 四、相关文件： 1、《城市异产毗连房屋管理规定》 2、《城市房屋修缮管理规定》 五、操作规程： 1、计划 1）工程部于每年 12 月制订本物业下年度《房屋养护修 缮计划》并报总经理审批。 2）工程部按《房屋养护和修缮计划》的规定具体实施 养护和修缮工作并记录于《房屋养护和修缮记录本》内。 3）公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。 2、巡查 1）所有员工在工作中，要对房屋完好状况进行查看， 发现问题及时告知工程部。 2）工程部维修班每月对房屋共同部位的各个方面进行 一次全面巡查， 并将巡查情况记录在 《房屋共同部位巡查表》 中。巡查情况及处理意见要及时报告总经理。 3、养护和修缮 1）加强日常养护。小的养护和修缮由工程部承担。较 大的修缮可以委托具有资质的企业进行施工。 2）屋面。必须确保安全，不渗漏，天沟不堵塞，排水 畅通。 3）墙面。内墙涂料每年粉刷一次。发现破损及时修补。 外墙面涂料视情况一般每十年粉刷一次。花岗岩墙体接缝不 漏水。石材墙面破损、脱落及时修复和固定。 4）地基与勒脚。对于地基附近的上下水管等，检查其 工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水 设施的管理与维修。 保证勒脚完好， 对开裂、破损及时修复， 以防地基受力不匀，防水失效而产生基础浸水的直接后果。 5）吊顶。吊顶应完好，无污损。发现污损、缺少及时 修复与补缺。 6）楼地面。楼地面完整、无破损，楼地面承重荷载不 能超过规范标准要求。 7）门窗。门窗应完整、无破损，漆面一致，开关灵活、 牢固、平整、不松动， 接缝严密。 发现损坏及时修复和更换。 8）金属物件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重 的及时更换。 9）通风道。每年对大厦所有的通风道使用情况及有无 裂缝、破损、堵塞等情况进行检查。发现损坏及时记录并修 复。 10）广场、道路。广场、道路、沟渠、下水道、暗井无 损坏和堵塞，发现问题及时修复和疏通。 11）白蚁防治。发现蚁情，应立即委托具有资质的房屋 白蚁防治机构进行治理。 六、相关记录：楼宇公共设施完好情况检查表