物管公司在开发商物业移交时应注意交接事项.docxVIP

物管公司在开发商物业移交时应注意交接事项 物管公司在开发商物业移交时应注意的交接事项 答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键： 1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核， 对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题） 。 2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政 工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。 3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。 4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的 应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电 话和联系人。 5）验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化 取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房） 、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设 施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留 电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。 6）小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等） 、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业 主投诉、争纷） 。