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规划及建筑方案设计任务书示范文本 编辑 日期 2007-11-28 审核 日期 2007-11-28 批准 日期 2007-11-28 文件编号： 修订记录 日期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 项目概况 项目地理位置 项目届于XX区域，位处XX市，临近XX道， 项目周边市政配套情况 其它 宗地四至 东面： 南面： 西面： 北面： 项目地块现状 地块已经届于熟地”或“生地” 地块形状： 项目东、南、西、北部面临。 项目周边配套 商业配套 生活配套：教育配套： 其他配套： 项目地块总体建设指标 总用的面积： 肘（含绿化用地）, nf （不含绿化用地） 建筑密度：按照规划院设计规范执行 容积率：＜ 绿化率：按照规划院设计规范执行 车位配比：按照规划院设计规范执行 退缩要求：按照政府规划红线退缩 公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行 项目定位 客户定位 【新生代及中宵代的精英人群】 居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量, 事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追 求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升， 并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间； 目标客户群 年龄：25?40岁为主 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会 精英层，有一定经济能力的中宵年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分 感兴:趣。 收入特征：3?6万年收入为主。 市场定位 【高质?中价?精品?社区】 从价格上看届于中档型楼盘，但产品的缔造届于精品，并 且要有浓烈的社区余围； 建筑风格 【带东南业风格的简约建筑】 要通过带有东南业元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气余及建筑 特色。 形象定位 【365天心晴假期】 通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的 居住人群。 三、 规划设计原则 本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人 居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理 位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素， 关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对 郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、 建筑、环境设计。 注重效益的设计原则 考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点， 合理组织小区功能分区关系，创造出高效、 合理和方便的使用空间。同时符合以 后的运营和管理要求。 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品 和优雅舒适的生活环境。 考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套 设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从 而树立项目的品牌和社会形象。 符合项目开发的定位的原则： 规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性， 并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。 设计方案应体现以下特征： 时代性：用带东南业风情的简约建筑艺术手法，体现项目异国都市 品质小区的形象； 人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南业文化 的融合，设计方案要具有独特的人文特性。 合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之 间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。 人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、 小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。 四、 规划设计要求 1.规划设计指导思想： 以人本关怀为主导，结合东南业风格的设计要素，借用文脉主义、 引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统， 与现有环境融合，使其成为真正的 经典建筑。 住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心; 商业规划中，原XX路的商业以广场形式作为规划元素，以广场来 聚集人流；沿XX国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点； 规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同风格，不 同主题，不同的绿化设计。 规划布局要求： 住宅规划布局的前提要求： 1） 满足建筑密度的规范要求； 2） 满足地块退红线的要求和保留绿地的要求； 3） 满足保护地下电缆沟的要求； 4） 充分利用项目潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合 乂互不十扰； 5） 充分利用森林公园的景观优势，体现住宅价值。 住宅地块中的每层户数：一梯两户为主，少量一梯三户，在容积率 允许下，尽量避免一梯四户。 商业地块中的规划要求 XX路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业余围，在建筑 风格上要有特色风情设计，在之间要设计园林广场，形成悠闲广场，吸聚人气， 该广场要有观赏性、参与性。园林广场同