第八章建设工程施工合同.ppt

竣工结算 竣工验收 形成 争议 双方对结算 价款有争议 发包人 核实 提出修 改意见 确认 支付结算价 款移交工程 承包人向发包 人递交竣工结 算报告和完整 的结算资料 双方进行 竣工结算 未能 造成竣工结算 不能正常进行 发包人 要求交 付工程 承包人 应当 交付 承包人 承担保 管责任 28天 内 28天内 无正当理由 不支付竣工 结算价款 从第29天 起支付利 息，承担 违约责任 承包人 催告发 包人支付 双方协 议将工 程折价 承包人 优先受偿 拍卖 工程 向人民 法院申请 56天 内 56天内 【案例8-2】背景 P163 五、施工合同的监督管理 (一)不可抗力 (二)保险 (三)担保 (四)工程转包与分包 (五)违约责任 (六)合同争议的解决 （七）施工合同的解除 （八）合同生效与终止 （九）合同份数 第三节 建设工程施工合同的订立 【案例8-3】背景 p169 一、订立建设工程施工合同的依据和条件 1.初步设计已经批准。 2.工程项目已列入年度建设计划。 3.有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4.建设资金和主要建筑材料设备来源已落实。 5.实行招投标的工程，中标通知书已下发。 6.建筑场地、水源、电源、气源及运输道路已具备或在开工前完成等。 二、订立建设工程施工合同应当遵守的原则 （一）遵守国家法律、法规和国家计划原则 （二）平等、自愿、公平的原则 （三）诚实信用的原则 （四）等价有偿的原则 （五）不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序的原则 三、订立建设工程施工合同的程序 《合同法》规定，合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。 四、订立建设工程施工合同的注意事项 （一）关于发包人与承包人 （二）合同价款 （三）发包人工作与承包人工作条款 （四）合同价款及调整条款 （五）工程预付款条款 （六）工程进度款条款 （七）材料设备供应条款 （八）违约条款 （九）争议与工程分包条款 （十）关于补充条款 第四节 施工过程的合同管理 一、施工过程中合同管理的任务 二、施工过程合同管理的主要工作 三、合同实施的保证体系 四、合同实施控制 五、合同变更管理 第五节 竣工阶段的合同管理 一、 工程试车 二、竣工验收 三、工程保修 四、竣工结算 工程试车 具备单机 无负荷试 车条件 承包 人组织 试车 工程 师参 加 不能按 时参加 向承包人提 出延期要求 若未能按时提 出延期要求， 不参加试车 工程师应承 认试车记录 承包人继续施工 或办理竣工手续 工程师在试车 记录上签字 合格 组织试车 设备安 装工程 投料试车 竣工验收后 发包人负责 若需提前或 承包人配合 征得承 包人同 意，另 签补充 协议 具有无 负荷联 动试 车条件 发包 人组织 试车 承包人 试车合格 双方在 试车记 录上签字 若试车 达不到 验收 要求 分析 原因 承包人重 新采购/拆除 /安装/试车 承包人 承担采购、拆除、 安装和试车的 费用/工期不予顺延 谁负责 设备 采购？ 发包人 要求设 计单位 修改设 计 承包人 按修改 后的设 计重新 安装 发包人 修改设计， 折除及重新 安装的全部 费用/追加合 同价款/顺 延工期 发包人 各项追加 合同价款 顺延工期 承包 人采 购 设 备 制 造 原 因 设计 原因 承担 施工原因 48小 时书 面通 知 48小时 书面 形式 通知 24小时 书面形式 工程竣工验收 工程具备竣 工验收条件 承包人提供完 整竣工资料及 竣工验收报告 发包 人 送交竣工 验收报告 的日期 实际竣 工日期 发包人不 组织验收 组织有关 单位验收 不提出 修改 意见 提出修 改意见 视为竣工 验收报告 已被认可 发包人从第 29天起承担 保管等责任 未通过 未经验收 发包人 不得使用 否则由发包 人承担质量 和其它责任 竣工结算 28 天内 14天内 工程设计变更 发包人 需对原工 程设计进 行变更 变更通知 取得批准 变更图纸 承包人 工程 变更 承包人提出变 更工程价款报告 工程师 不同意承包人 的变更价款 形成 争议 视为变 更工程 价款报 告已被 子确认 作为追加 合同价款 与工程 款同期 支付 调整合 同价款 不得对原设计 进行变更 承包人未在14天 内提出报告，认 为该变更不涉及 合同价款的变更 14天内 未确认 14天内 未在 14天内 书面形 式通知 提 前 14 天 14天内确认 解除合同 解除合同 双方协商