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你们都喜欢做白领公寓，但其实蓝领公寓更赚钱！ 群雄逐鹿，使得市场竞争激烈。最典型的就是产品和服 务的同质化竞争——千篇一律的主打青年社区、休闲娱乐、 高品质生活。 导致的结果是盈利艰难。比如主打都市白领 的窝趣公寓 2015 年至 2017 年连续三年亏损近千万元， 随着 其负债规模和净亏损持续扩大，去年铂涛酒店转让了部分窝 趣公寓的股权。 蓝领公寓供不应求还有政策利好坪效和盈 利性均好 目前，自如是分散式公寓里面的领头羊，其也发 现了蓝领公寓的蓝海。去年 3 月 29 日，自如推出第一栋企 业服务式公寓——自如城市之光，主要合作对象为企业，为 企业员工提供住宿。近日多家主营蓝领公寓的运营商也顺利 融资，如优客逸家今年 5 月完成 C1 轮运营，安歆公寓 3 月 完成 C 轮融资，为什么蓝领公寓市场近来如此热火了？ 1、 蓝领占流动人口的 20% 左右，租住需求大 近 6 年来，我国 外来流动人口的规模一直保持在 2 亿以上， 2017 年流动人 口约为 2.44 亿人。在今后较长一段时间内， 大规模的人口流 动仍将是我国人口发展及经济社会发展中的重要现象。一般 来说蓝领人群占外来流动人口的 15%-20% 。因此，蓝领公 寓也是租房市场的一个千亿分支。 ▲明源地产研究院 制表此 外，新生代流动人口成为“主力军”，其中 2016 年“ 90后”流动人口的比重升至 18.7% ，并呈现稳步增长的趋势。每年还有 上千万名 生大 入租房市 ，同 城市房价不歇脚地 上 ，租金也呈上升之 ，在 种 不起房，租房 力又比 大的 候， 公寓无疑是个不 的 。另外，新 的群体 醒，追求更高居住品 。 90 后 受教育水 平有所提升，随着 90 后在 人群中占比越来越高， 群体的整体学 水平也得到大幅提升，同 一群体的消 也在 生 化。 80 年代以前的 工人吃苦耐 ， 兢 兢 ，不在乎自身的物 需求，只求有一个睡 的地 方。而 在的新 不同于父 的克制型消 ，更注重 物 享受，崇尚个人享 ，追求相 体面，服 配套 施完 善的租住 境，求一个舒适睡 且能休 的地方。 2、 群租房存在安全 患，低价位品牌公寓供 小 去， 多半住在群租房里。然而， 会 来很多安全 患。去年 月北京大 聚福 公寓的一把大火 本就寒冷的北京更加寒冷，今年 4 月份 州常熟市一 居民楼 生大火， 接着 5 月合肥明光市一 公寓楼 生同 火灾?? 些事故无不与一个 “群租房”有莫大关 ，群租房的 搭建存在极大的安全 患，市 期待 范公寓。可是， 范的 公寓市 一直供 不足，其 早在 2008 年， 公寓就开始出 在市 上，如今 展到第 10 个年 ，目前市 上 一 分 域的 租公寓运 商仍然不多。 有安歆公寓、魔方的 号楼公寓、新起点 公寓、 客逸家、微家公寓等具有 一定的市场辨识度。 ▲明源地产研究院 制表 3、北京杭州等利好蓝领公寓发展的政策不断 之前，长租公 寓利好政策不断，连公寓运营方最头疼的消防标准问题，北 京市也率先定出消防安全细则。可是，针对蓝领公寓的政策 却一直缺乏。如今，北京市和杭州市先后明确提出鼓励支持 蓝领公寓的发展，运用前期补贴，费税减免等方式支持其发 展。 ▲明源地产研究院  制表 4、蓝领公寓做的是立方生意，坪效远比白领公寓要高  首先 剪刀差大。虽然品牌公寓商有各种概念，但其最核心的收入 还是租金，如果是“二房东”模式，那就是赚租金差。安歆公寓的 CEO 徐早霞曾讲过，如果没有租金差长租公寓是活不 下去的。由于蓝领公寓不必像白领公寓要选址在出行便利的交通线附近，这样一来，因为投资没有那么大，员工公寓的 剪刀差会更大一点。 其次坪效高。 白领公寓做的是平方生意，蓝领公寓则是立方生意。以上海为例，白领公寓的平均月租 金在 3000 元到 6000 元，而同等条件 （包括区位、 交通、面 积等）下的蓝领公寓平均月租金则为 500 元 /床位 ~1600 元/ 床位（上下铺），且多以 6 人间、 8 人间为主，蓝领公寓这种 化整为零的做法使得其空间利用率（即坪效）比白领公寓要 高得多，回报率自然也要高于白领公寓。此外，蓝领员工的 支付能力并不弱。据 58 集团 HRG 的数据可知， 2016 年蓝 领群体薪资较去年同期增长 18% ，同期白领薪资上涨 9% 。 蓝领公寓一个床位的租金在 1000 左右，这些人有足够的支付能力，如果遇到企业整租，会更好。最后收益稳定。蓝领 公寓面对的更多是 B 端企业客户而非 C 端个人，客群稳定，而且即便一个房间 8 个床位，只有 4 个人住，但是企业仍是缴纳 8 个人的住房费用。在租金收入的稳定性及营销宣传和