2020定额计价与清单计价的计算程序和差异比较.pptVIP

“ 定额计价 ” 与 “ 清单计价 ” 的计算程 序和差异分析 ( 商务管理部 周宇 ) 主要内容 ? 一、工程量清单计价模式与定额计价模式的概念 ? 二、建筑工程费用组成及若干容易混淆的概念 ? 三、编制预（结）算书的程序和要注意的问题 ? 四、两种计价方式的差异总结 ? 五、 2013 清单规范的新条款介绍 一、 工程量清单计价模式与定额计价模式的概念 1.1 定额计价模式的概念 ? 建设工程定额，是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验 收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设 计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人 工、材料、机械等消耗量的标准 。 它考虑的是正常的施工条件、大多数 施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的 社会平均消耗水平。 ? 定额计价模式是指以各个分部分项的工程量分别乘以相应定额子目的 基价，求出直接费，再按照规定的计价程序计取其他费用和税金，经汇 总后形成建安工程造价的计价模式。 ? 1.2 工程量清单计价模式的概念 ? 工程量清单计价模式是指在建设工程招投标中，由招标人编制反映工 程消耗的工程量清单，作为招标文件的组成部分提供给投标人， 由投标人 按照现行的工程量清单计价规范的规定以及招标人提供的工程量清单的工 程内容和数据，自行编制有关的综合单价，自主报价， 确定建设工程价格 的计价方式。 ? 工程量清单计价模式的基本过程：在统一的工程量计算规则的基础上， 制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单 项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得 到工程造价。 ? 4/11/2020 二、 建筑工程费用组成及若干容易混淆的概念 5 2.1 、 2009 四川定额与 2008 清单规范的分册结构和费用组成 建筑工程的费用组成如上表所示 , 其中各项费用的含义详见 2009 定额总说明 , 此处 不在赘述 , 仅对若干容易混淆的概念进行说明 : 2.2.1 、人工费是指 直接从事建筑安装工程施工 的生产工人开支的各项费用。 ? 注： a 、机上人工的工资不属于人工费（机械费） ? b 、管理人员人员工资不属于人工费（管理费） ? c 、生产工人劳动保护费即：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费， 徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等是人工费 （不是安全文明施工费） ? 2.2.2 、运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 ; 检验试验费是指对 建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，包括自设试验室进行 试验所耗用的材料和化学药品等费用。 4/11/2020 2.2 、容易混淆的若干概念： ? 注： a 、因构件尺寸不合材料模数造成的切割损耗既不是正常施工损耗（定额子目 考虑），也不是运输损耗，可单独索赔。如：某工程楼梯结构尺寸为 270*170 ， 则其楼梯地砖损耗可分为三类，运输损耗（包含在材料价中）、切割损耗、正常 施工损耗（定额） ? b 、 破坏性试验、新材料检测、有合格证的材料检测费用以及其他非常规检测费用 应由业主额外支付 ? 2.1.3 、车船使用税不是税金；汽油、柴油费用不是材料费，都是机械费 ? 2.1.4 、劳动保险费、财产保险费不是规费；企业缴纳的房产税、土地使用税、印 花税，不是税金。都是企业管理费范畴。 ? 做成本分析时要注意费用归口要正确 4/11/2020 ? 3.1.1 、编制预（结）算书的流程 ：按照国家建设行政主管部门发布的建 设预算定额的“工程量计算规则”算出相关的工程量，套用相关的 定额 子目，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单 价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再 按规定的计算方法计算综合费、通用措施费、规费、税金，汇总确定建筑 安装工程造价 对选取 的定额 子目进 行换算 （材料 代换、 系数调 整等、 耗量调 整等） 根据合同 相关条款 及信息价、 网价，调 整可调材 料的单价 根据政府文件 调整人工费、 规费、安全文 明施工费、机 械费、 汇总计算， 得出工程 造价 3.1“定额计价”的计算流程和值得注意的问题 三、预（结）算书的编制流程和需要注意的问题 根据 计算 好的 工程 量选 取合 适的 定额 子目 按照 不同 分项 及规 则计 算定 额工 程量 分析 图纸 及承 包范 围 , 确 定定 额分 项 a 、墙面抹灰高度算板底 (p88 ），天棚抹灰面积按墙与墙之间的净空面积计算 , 有梁 板需展开（ TP191 ） 4/11/2020 3.1.2 、若干需要注意的问题： 4/11/2020 b 、 目前大部分项目砌体墙设计