建设工程的概预算(ppt 63页).ppt

要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。 ① 概算定额法----适用范围 ① 概算定额法----步骤 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的人材机，合计得到单位工程人材机总和； 4）按照有关企业管理费标准计算企业管理费； 5）按照一定的取费标准计算规费和税金； 6）计算单位工程概算造价； 7）计算单位建筑工程经济技术指标。 序号 费用项目 计算方法 1 人工费、材料费、施工机具使用费 ∑工程量×概算定额基价 ∑工程量×概算定额基价 2 企业管理费 人工费×企业管理费费率 （人工费+机械费）×企业管理费费率 3 利润 人工费×利润率 （人工费+机械费）×利润率 4 规费 人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费 （人工费+机械费）×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费 5 税金 （1+2+3+4）×综合税率 （1+2+3+4）×综合税率 6 建筑工程概算造价（含税） 1+2+3+4+5 1+2+3+4+5 7 单方造价 6/建筑面积 6/建筑面积 表5-1概算定额法计算建筑工程设计概算步骤 某市拟建一座 7560 ㎡ 教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率为50%，利润率为30%，社会保险费和公积金费率为25%，按标准缴纳的工程排污费为50万元，综合税率为3.48%。 ① 概算定额法----实例 某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元) 其中：人工费（元） 基础工程 10m3 160 2500 320 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 660 砌筑工程 10m3 280 3300 960 地面工程 100㎡ 40 1100 1500 楼面工程 100㎡ 90 1800 2000 卷材屋面 100㎡ 40 4500 1500 门窗工程 100㎡ 35 5600 10000 脚手架 100㎡ 180 600 200 某教学楼土建工程概算造价计算表 序号 分部工程或费用名称 单位 工程量 单价（元） 合价（元） 1 基础工程 10m3 160 2500 400000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1020000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924000 4 地面工程 100㎡ 40 1100 44000 5 楼面工程 100㎡ 90 1800 162000 6 卷材屋面 100㎡ 40 4500 180000 7 门窗工程 100㎡ 35 5600 196000 8 脚手架 100㎡ 180 600 108000 A 人材机费合计 以上8项之和 3034000 B 其中：人工费合计 —— 1105000 C 企业管理费 B×50% 552500 D 利润 B×30% 331500 E 规费 B×25%+500,000 776250 F 税金 （A+C+D+E）×3.48% 163360 概算造价 A+C+D+E+F 4857610 每平方米概算造价 4857610/7560 642.5 ② 概算指标法----定义 是采用人工费、材料费、施工机具使用费指标。 是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人材机费用之和，然后按规定计算出企业管理费、规费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 ② 概算指标法----适用范围 ③ 概算指标法----编制方法及步骤 指标中所规定的工程1㎡（或1m3）的造价 拟建单位工程建筑面积或体积 单位工程的人、材、机费用之和 其他费用 单位工程的概算造价 这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算人、材、机费用之后还应用物价指数另行调整。 注意 方法A 方法B 以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积（或1000m3）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了100㎡建筑物面积（或1000m3）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。计算公式如下： 100㎡建