广州市金沙洲B3725D01地块分析.pdfVIP

金沙洲 B3725D01 地块分析 前言 2006年7月31日，广州市国土资源和房屋管理局发布了国有土地使用权挂 牌出让招标公告，公开挂牌出让两宗国有土地使用权，竞价日期为2006年8月 31日，其中包括金沙洲B3725D01地块。 金沙洲B3725D01地块背景资料： 地块名称 白云区金沙洲地块 地块编号 B3725D01 广州西部白云区金沙洲沙贝立交北面， 位 置 东临白沙河，西、北、南与佛山市南海区接壤 总用地面积 144657 平方米 用地性质 二类居住用地（R2 ） 容积率 ≤ 3 建筑密度 ≤ 23 % 总建筑面积 ≤ 433971 平方米 建筑主体高度 ≤ 60 米 绿化率 ≥ 35 % 规划设计条件 住宅套型建筑面积小于或等于 90 平方米大于 80% 本次土地挂牌有两个新亮点： 第一：“国六条”细则出台一个多月后，广州市国土房管局第一此公开挂牌 出让国有土地使用权； 第二：广州执行“九十平方米以下住房占七成比例”全市统筹规划的首次出 让限户型的住宅用地； 1 以下就金沙洲B3725D01地块作一个粗略的住宅开发市场研究,本案将主要 针对金沙洲进行以下三个部分的分析：区位分析、住宅市场分析、地块SWOT分 析及产品定位四个部分。 第一部分：区位分析 金沙洲位于广州市西部，西、北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望， 是广州西部重要出口。它距离中心城区和南海里水镇约 5 公里；距离南海市约 15 公里；距离番禺市桥、佛山市、三水市、新华等地约 30 公里。未来的金沙洲， 将按低密度开发原则，最高居住人口规划不超过11万，中心位于金沙洲大桥的 桥头。 金沙洲位于广州市西部，西、北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望， 是广州西部重要出口。它距离市中心城区和南海里水镇约 5 公里；距离南海市约 15 公里；距离番禺市桥、佛山市、三水市、新华等地约 30 公里。未来的金沙洲， 将按低密度开发原则，最高居住人口规划不超过11万，中心位于金沙洲大桥的 桥头。 金沙洲地域虽然距离广州市区仍有一定距离，但近年政府对其的不断开发， 给金沙洲自身各方面的发展都带来了极大的推进，具体表现在以下几方面：  优越的规划前景 2 市政府早期已加大力度建设金沙洲使之成为“一心二带三片六区”的大型 低密度纯居住中心。 “一心”，即中心区，为现代商贸金融、行政办公和文化娱 乐中心，位于金沙洲大桥桥头两侧，依水而立，集购物、娱乐、休闲、金融服务 于一体。“二带”，即沿江绿化带，拟沿江南北向规划100米宽绿化带；同时在 贯穿该区域的环城和广佛高速公路两侧各设50—80米宽绿化带。三片六区：利 用北环高速公路、广佛公路及金沙洲大桥等有利条件，结合