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{营销策略培训}工程量清 单计价模式与实例分析 政府履行职能,是国有资金投资的 “代管人”。然而只要有中间环节,就难免滋生腐败现 象。因此,我国工程量清单计价仍需要各级工程造价管理机构的宏观调控,使市场通过有序竞 争形成价格。各级政府制定一系列规范工程计价等建筑市场行业管理办法,也是我国清单计 价模式的一大特色。 (2)工程量清单计价所采用的综合单价计价,是相对意义上的,而并非国外完全意义的单 价。综合单价计价是现行定额工料单价计价的另一种单价计价方式,他应包括完成规定计量 单位合格产品所需的全部费用。考虑到我国目前的现实情况,综合单价包括除规费、税金以 外的全部费用。 1.2 工程量清单计价与定额计价的区别 (1)单价构成我国清单单价采用综合单价,是相对意义上的完全单价,方便合同价格的 调整。其计算公式为:综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润。定额计价采用工料 单价法,是不完全单价,只是人、材、机等直接费用的价格,定额基价不包括价差和费用,调整 价格非常复杂,结算周期长。 (2)项目设置清单计价主要分实体项目与措施费项目。实体费用随设计变更的工程量变 化而调整,措施项目除合同或招标另有约定处,不随工程量的变化而调整,只在工程量的变化 超过 15%以上才允许调整。这有利于业主控制投资,也有利于施工企业采用新措施、新工艺提 高管理水平来降低承包风险。定额计价是由直接费、间接费、计划利润和税金构成,且全都 可以调整。 (3)价差调整方式清单计价按承发包双方约定的价格直接计算,根本不存在价差调整。定 额计价则是按双方约定的价格与定额价格对比调差,且价差列在实体项目费之后,各种费用 和税金之前,要参与取费。 (4)措施费的计取清单计价按企业实际发生的措施费计算,未发生可以不计。采用定额计 价的措施费项目,按定额规定计算,未发生的也可以计取。两者差异明显。 (5)利润表现采用清单计价的工程项目,其利润已包含在综合单价中,不另计取。定额计 价的工程项目,计划利润作为工程造价的组成部分单列一项,按费用定额规定的费率计取。 (6)反映的成本价清单计价留给企业自主报价,参与市场竞争的空间,将属于企业性质的 施工方法,施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、取费等交由企业来确定,给企业充分 选择的权利,体现企业个别成本。清单计价规定企业报价要进行成本分析,有利于开展询标、 评标,为评标委员会评审标价提供依据。在定额计价中,施工工艺、施工方法是根据大多数企 业的施工方法综合取定,工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定,取费标准是根 据不同地区平均测算,体现的是社会平均成本。企业不能结合项目的具体情况、自身技术管 理水平自主报价,不能充分地调动企业加强管理的积极性。评标委员会也难以评定企业成本 的差异性。 (7)工程量计算规则清单项目是按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等来划 分的。除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算。 投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。定额项目是以 工序为划分项目的原则,定额中已综合考虑了施工中的各种损耗,所以只需依定额的计算规 则算出消耗量,再套用定额基价即可,无需另计损耗。 2 工程量清单计价方法 工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的 明细清单。工程量清单计价是在招标人提供工程量清单的基础上,投标人根据自身所掌握的 各种信息、资源,结合企业定额进行投标报价,招标人根据具体的评标细则进行优选。这种计 价方式是市场定价体系的具体表现形式。 2.1 分部分项工程量清单 分部分项工程量清单表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量。其计算公式为: 分部分项工程费= ∑分部分项工程数量×分部分项工程综合单价,其中综合单价是由完成规定 计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险因素。 2.2 措施项目清单 措施项目清单内容的确定应考虑各种因素,除工程本身的因素外,还要考虑到水文、气象、 环境、安全等和施工企业的实际情况。其内容为: (1)技术措施,例如脚手架、模板、垂直运输费等。 (2)施工组织措施,例如临时设施,冬季、雨季施工,材料的 2 次搬运等。 投标人可依据定额中的措施项目费结合市场价格进行报价。需要指出的 ,招标人提出 的措施项目清单是根据一般情况确定的,没有考虑不同投标人的“