房屋共用部位日常维修养护专项方案.docVIP

一、房屋日常维修养护方案 供参考。 一、房屋本体共用部位日常维修养维 （一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期以下表所表示。 房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围 年限（年） 房屋承重结构部位 抗震结构部位 外 墙 面 公共房屋 公共通道、楼梯间、公共墙面 基础 层面 梁、柱 墙体 结构体 结构梁 墙 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：中修△ 大修☆ （二）房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案以下表所表示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 1 房屋承重及抗震结构部位 局部受损 施工质量原因造成结构问题 每七天巡查一次，发觉问题，立即处理、维修 因为使用不妥造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮要求实施维修；如局部受损较重，应请教授“会诊”提出方案，委托专业企业实施 2 外墙面 外墙面起鼓脱落 外墙面局部渗漏 外墙面大面积渗漏 每七天检验一遍，发觉问题，立即维修 由工程管理部按相关修缮规程实施 3 公共屋面 隔热层破损 防水层破损造成屋面渗漏 每个月检验，出现问题，立即维修 由工程管理部按对应作业指导书实施维修 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面维修改造 2、公共通道、门厅墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步维护 每七天检验一遍，发觉问题，立即维修 由工程管理部按对应技术要求实施维修 （三）房屋本体共用部位定时维修养护方案 房屋本体共用部位定时维修养护方案以下表所表示： 房屋本体共用部位定时维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 1 房屋承重及抗震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成结构问题 每十二个月对房屋基础进行一次检验，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引发损害 因为使用不妥造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮要求实施维修，如局部受损较重，应请教授“会诊”提出方案，委托专业企业实施 2 外墙面 外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新 1、每两年对较大面积渗漏外墙应局部翻新，预防面积继续扩大及污染墙面 2、每十二个月两季前对窗台进行一次密封检验，预防雨水侵入 由工程管理部按相关修缮规程实施 3 公共屋面 隔热层破损 防水层破损造成屋面渗漏 避雷网脱焊、间断 屋面积水 避雷网每十二个月刷漆一次，预防锈蚀 每十二个月全方面修补一次屋面隔热层板；每六个月疏通一次屋面雨水口 每十二个月对屋面防水层检修一次 由工程管理部按对应作业指导书实施维修 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面维修改造 2、公共通道、门厅墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步维护 1、每六个月对公共地面谁护一次 2、每十二个月维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆 3、每十二个月全方面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复 由工程管理部按对应技术要求实施维修 （四）房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准以下表所表示。 房屋本体共用部位维修养护标准 序号 项目 养护标准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 房屋修缮标准 相关工程施工技术规范 安全、正常使用 功效完好 2 外墙面 房屋修缮标准 外墙面修缮作业规程 无鼓无脱、无渗水、整齐统一 3 公共屋面 1、房屋修缮标准 2、对应修缮作业规程 无积水、无渗漏 隔热层完好无损 避雷网无间断，多种避雷装置焊接点牢靠可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆 4 公共通道、门厅、楼梯间 对应建筑部分修缮技术步骤 房屋修缮标准 1、整齐，无缺损，无霉迹 2、扶手完好，无张贴痕迹 （五）房屋本体共用部位日常检验表 房屋本体共用部位日常检验表，以下表所表示。 房屋本体共用部位日常检验表 名 称 编号 地址 检验人 责任人 检验时间 年 月 日 检验项目 检验结果 损坏原因 完好 基础完好 通常损坏 严重损坏 自然损坏 人为损坏 预防保养不善 其它原因 1 □基础 □承重部件 □承重墙 2 □屋角 □隔热层 □接地面 3 □内墙角 4 □门 □楼梯护栏 □墙面 检测方法 □直观法 □刺探法 □仪器检测法 □计算法 整体质量评定 □完好 □基础完好 □通常损坏 □严重损坏 备 注 二、共用设施设备日常维修 （一）确定共用设施设备维修养护周期 共用设施设备维修养护周期以下表所表示： 共用设施设备维修养护周期表 共用设施重大维修 工程项目 年限（年） 区内道路 室外照明 沟、渠、池、井 消防设施 批电设备 导视牌 给排水管道 1 2 3