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温州商业地产报告 1 温州市概况（参考） 温州市是 浙江省的 地级市，14个 沿海开放城市之一， 海峡西岸经济区五大中心城市之一，中国54个特大城市之一，浙江省省级历史文化名城，浙江的三大经济中心之一， 温州2010年全市国内生产总值达到2925.27亿元，实际增长11.1%，2010年全市财政总收入1245.44亿元，比上年增长24.2%，其中地方财政收入671.35亿元，增长28.9%，人均国内生产总值突破5000美元；财政总收入411.4亿元，其中地方财政收入228.5亿元，年均分别增长15%和15.8%；城镇居民人均可支配收入31201元，农村居民人均纯收入11416元；随着生活水平的提高，温州人对衣食住行的要求越来越高，生活品味也在慢慢提升。一些国际一线、二线品牌都看中温州这块大市场，抢占先机。纵观全势，温州拥有巨大的消费潜力。 房地产业是温州市优势产业之一，全市现有房地产开发企业465家，其中一级资质5家，二级资质56家，三级及以下404家。2006年完成开发投资168.8亿元，商品房施工面积2102万平方米（其中新开工面积482.5万平方米），竣工面积416.9万平方米，销售面积262万平方米，上缴税收21.3亿元，占全市地方财政收入的16.5%。（没找到最新数据） 2 温州商业规划 (参考) 温州商业有着悠久的历史，但目前发展趋势不容乐观，代表着温州商业的五马街历经改造后，却没有给我市商业带来多少惊喜。温州城市规划设计研究院在调查后认为：温州商业存在7大问题。分别是：商业竞争力下滑、商业结构不完善、商业空间布局不平衡、城市消费零售总额不高、购物环境不完善、规划控制引导弱以及政府政策引导不够等。 2011年初，温州市新一轮商业网点规划――《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》出炉。 根据该规划，温州商业的发展目标是打造高端消费品之都、时尚购物之都和区域商贸物流服务基地，从而成为带动市域、辐射浙南闽北的区域性现代商贸中心。2020年，我市商业零售总面积预计可达600万平方米，社会消费品零售总额约3800亿元。统计公报显示：2009年，温州社会消费品零售总额为1264.72亿元，其中城市零售额为822.31亿元。 按照商业总体发展思路，温州商业网点将形成“一核两圈三带”的总体商业结构。 “一核”指温州主城核心区；“两圈”指中心城区（包括鹿城大部、瓯北大部及三江片）形成的商业内圈和中心城区以外形成的商业外圈；“三带”指沿瓯江商业发展带、沿车站大道商业发展带和瓯海大道商业发展带。 5个城市级商业中心 根据规划，温州市商业中心分三个级别：城市级、片区级和社区级，其中城市级商业中心又包括商业主中心和商业副中心。 温州市城市级商业中心规划有5个，分别是五马-大南、滨江商务区2个主中心，以及瓯海、龙湾和三江片3个副中心。 规划的20个片区级商业中心为：南浦、黄龙、蒲州、梧田、丽仙、瞿溪、瓯北、七里、永强南、七都、民科基地、仰双、藤泽、灵昆、洞头、状元、吴桥、新桥、大学城和海滨。 20个城市综合体 此外，温州市新一轮商业网点规划还布局有20个城市综合体，并对商品交易市场进行了规划控制，其中保留8个，扩建5个，规划新建15个。 所谓城市综合体，是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 布局的20个城市综合体分别为：杨府山港区城市综合体、灰桥城市综合体、黄龙城市综合体、吴桥城市综合体、绿城城市综合体、鞋都城市综合体、双屿城市综合体、七都城市综合体、龙湾中心区城市综合体、蒲州城市综合体、民科基地城市综合体、天河城市综合体、机场城市综合体、将军桥城市综合体、站前区城市综合体、大西洋城市综合体、南湖城市综合体、大学城城市综合体、丽岙城市综合体以及三江片城市综合体。 3.温州市房地产政策 2011年温州出台楼市新“国八条”实施细则： 1、本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手存量房） 2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房 3、对个人购房不足五年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。 4、对于购买二套住房的贷款（包括公积金贷款），首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。 近期的“国十条“、”国五条“政策的陆续出台，封堵了住宅商品投资炒作的生存空间，京上广十一楼市受此影响较为显著。相对商品房限购限价，商铺政策仍保持稳定。