2020-2021年2月全国土地市场交易月报暨房企拿地月报.docx

2 0 2 0 -2021年 2 月全国土地市场监测报告 PAGE PAGE 2 报告摘要(核心数据及观点) 1、受春节假期及新冠疫情影响，2月份全国土地市场供应成交规模依然保持低位，各类土地中仅一线城市住宅用地成交规模较上月有所回升，成交价格也明显走高；二线城市及三四线城市土地成交量价持续下滑；溢价率方面，各线城市 住宅用地溢价率普遍小幅上升，房企拿地积极性有所提升 2、目前各城市纷纷出台措施缓解疫情影响，房企拿地限制减少，三月以来多地土拍市场回暖，未来土地市场成交量价 预计会有明显回升 2020年2月份各线城市数据总览 区域 总数 住宅 成交宗数 建筑面积 楼面价格 成交宗数 建筑面积 楼面价格 （幅） （万平米） （元/平米） （幅） （万平米） （元/平米） 一线城市 63 912 10642 26 358 24478 二线城市 541 3998 2051 120 1411 4882 三四线城市 887 6358 1106 203 2000 2575 区域 商办 工业 成交宗数 建筑面积 楼面价格 成交宗数 建筑面积 楼面价格 （幅） （万平米） （元/平米） （幅） （万平米） （元/平米） 一线城市 15 113 6589 20 430 411 二线城市 74 350 1925 317 2119 253 三四线城市 128 394 1940 521 3748 235 成交地块：指成交时间在当月的地块 数据说明：本报告为2月份数据，采用2020年03月27日系统更新数据（下同）。①住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；②商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；③工业：包含工业和仓储；④公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。 C目录 C O N T E N T S 全国各类土地市场情况 全国各类土地溢价率走势 上市房企拿地排行榜 第 — 全国土地市场情况 章 全国土地总体供应情况 全国土地总体供应情况 PAGE PAGE 5 供应方面，受春节假期和新冠疫情的双重影响。2月全国土地供应规模持续保持低位，2月全国300城土地供应建筑面 积12531万㎡，环比减少9.6%，同比减少12.6% 图：全国土地供应情况（建筑面积） 万平米45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 规划建筑面积(万㎡) 全国土地总体成交情况 全国土地总体成交情况 成交方面，各类型土地成交量继续维持低位，与上月相比，2月住宅成交面积进一步下降，但工业成交面积增加；成交 均价方面，本月成交楼板价为2347元/㎡，较上月明显下滑，主要是由于工业用地成交比例上升 万平米35000 图：全国土地成交月度分类分布（建筑面积）  元/平米 3500 30000 3000 25000 2500 20000 2000 15000 1500 10000 1000 5000 500 0 0 全国住宅成交建筑面积 全国商办成交建筑面积 全国工业成交建筑面积 全国其它成交建筑面积 全国土地成交楼面价 住宅用地成交情况-一线城市 住宅用地成交情况-一线城市 成交面积供应面积成交楼面均价 PAGE 8 成交面积 供应面积 成交楼面均价 PAGE 8 本月一线城市住宅用地供应回升；成交规模方面，一线城市土地成交也明显回升，本月一线城市住宅用地成交建筑面积 358.4万平米，环比上涨63.9%，同比涨幅也达到22.4%。楼面价方面，一线城市本月地价大幅上涨，平均楼面价达到 24478元/平米，创近两年历史新高。楼面价大幅上涨，和地块的结构有很大关系。尤其是新推出的地块普遍是市区或 近郊区地块，开发前景被看好，房企拿地动力十足 2447821240 24478 21240 18925 18422 19391 16447 16345 15995 16476 14684 12588 1631105938 14242 14735 14208 13472 12690 16078 13136 16503 14973 1342142955 14545 14301 15440 9317 9811 11299 12131 10728 3867 900 800 700 600 500 400 300 200 100 图：一线城市住宅土地月度成交 30000 25000 20000 15000 10000 5000 20-0220-01 20-02 20-01 19-12 19-11 19-10 19-09 19-08 19-07 19-06 19-05 19-04 19-03 19-02