农产品批发市场建设项目可行性研究报告(最全版)[共37页].docVIP

PAGE 1 本报告的研究工作范围包括： 论述项目提出的背景, 分析项目建 设的必要性和紧迫性, 并对市场未来发展的需求进行分析, 根据市场 需求和建设条件拟定建设规模,根据政府规划和项目特点选择场址, 拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护, 广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。 在 自由贸易区的推进过程中及建成以后, 作为大西南的出海通道、 物流 枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、 物流、信息流,成为东盟自由贸易区核心城市,因此某地区农产品批 发市场的建设具有良好的发展前景。 批发市场服务范围： 拟辐射整个广西乃至东南亚, 与国内外大中 型农产品批发市场形成销售网络, 是一个集交易集散中心、 价格形成 中心、 信息传播中心为一体的场所, 且具有理货、 储藏、 加工、 配送、 结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 983262m(1474.88 亩) 732082.5m2 39.82% 主要建设内容为： 交易服务大楼、 交易行、 交易大棚、 加工车间、 冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理 设施、变电站以及信息网络系统等。 本项目日用水量为 6129.7 m /d ,最大小时用水量为 463 m /h , 项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇, 根据某地区市三塘镇城 镇规划新区总体规划, 本工程 10kV 中压网络纳入新区建设, 即有 10kV 高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近, 而且根据规划各线路 导线的供电能力能满足本项目的用电需要, 因此, 本项目的用电是有 保证的。 本项目劳动定员 1200 人,其中管理人员 71 人,技术人员 106 人,工人 973 人,服务人员 50 人。详见第九章。 1.4.7 总投资 万元 ( 含建设期利息 6030.00 万元 ) ,铺底流动资金 1009.31 万元。 详 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案, 本项目计划在 5 年内建成。 详见 第十章。 本项目是以农产品交易为主的批发市场, 经过多次现场考察, 认 真收集有关资料,仔细分析和研究后,我们认为： 西南、东邻粤港澳、西接印度半岛,具有得天独厚的区位优势和地缘 优势,是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈 的连接点, 是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。 作为周边县市农产 品流通的集散地,具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份 额,交通便利,区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达,使大市 场大流通成为了必然的发展趋势, 某地区威宁资产经营有限责任公司 抓住这一发展机遇, 结合城镇发展和配套设施建设的需要, 建设具有 一定规模的现代化批发市场, 完全适应某地区经济发展的需要, 也符 合国家的产业政策和某地区市总体规划。 项目的实施将有力地推动广 西农业及经济的发展,其建设是必要的,对加快某地区市“农改超” 的步伐起到促进作用。 c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务效用强、服 务范围广的大型批发市场,包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、 加工车间、冷库、信息网络系统等,配备供电、供水、排水、大型显 示屏、消防等系统,其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫 检测中心、 配送中心、 电子结算中心及农产品信息中心等； 满足粮油、 瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、 日杂, 种子、 桑蚕茧、 东南亚果蔬等的交易。 本项目还配套设有工商、 税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构,可适应现代工 农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户, 商品交易幅射整个广西乃至东南亚, 加工配送覆盖整个某地区市, 使 245 万市民直接受益。 投资估算和经济分析结果, 项目固定资产投资为 121954.67 万元。 年 平均营业收入 46809.17 万元； 年平均利润总额 18804.10 万元； 年平 均税后利润 12598.74 万元；全投资财务内部收益率（税前） 16.81%； 综上所述, 本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、 技术成 熟先进、具有良好的社会效益,与传统的交易批发市场相比,本批发 市场配备先进的电子交易、结帐系统,使交易更快捷、安全；汇集大 量、及时的交易信息及行情反馈系统,采用优越的竞价拍卖方式,使 交易更合理；完善的农药残余检测手段,保证产品的安全；快捷的配 送服务,统一、具有品牌效应的包装风格,高素质的人才资源,保证 交易服务周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量； 良好的服务态度与安全保卫工作, 使交易在舒适安全的环境下进行等 等优点,是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一