2019南京新景祥六合保利荣盛合悦竞标报告file.pdf

保 利 荣 盛 合 悦 营 销 代 理 竞 标 报 告 南京新景祥·事业三部 2019年1月14 日 央企 巨擘 创造 ［城市价值］ 上市房企 引领 ［居住 品质］ 仁能者 善择 两大房企强联合 国家级新区副城 科技创新型新城 卓越者 善居 江北主轴生活圈 1.4万方实景园林 品质墅区区域标杆 3 市 场 环 境 与 预 判 01 政 策 局 部 放 松 迎 接 规 划 利 好 市 场 依 旧严 峻 六 合 成 交 稳 定 【①政策层面】 政策已有松动 ，例如南京在限价、土拍和房贷利率上有所放松 六合对南京本地人不限购 ，更具市场机遇 地价29899元/㎡的桃园世纪销许价格突破南京4.5万元/㎡的最高限价 国家层面 地方层面 ü 2019年元月启动全面降准 ü 下调房贷利率 ü 2018年4次降准 ü 降低购房门槛 ü 减税降费 ，财政补贴 ü 上调公积金贷款额度 7月17日南京取消现房销售政策 ，全面推行竞自持 ü 因城施策 ，分类调控 ü 推出人才政策 ① 此前南京土地竞拍规则中，明确要求 ：土地竞价达到最高限价的90%时 ，该地块所建商品住房必 ü 建立长效机制 ü 取消限售政策 须现房销售。如今这条规定在新挂地块的出让条件中取消了 ； ② 此前 ，当地块竞价达到最高限价时 ，要求竞建保障房面积 ，报建面积多者得。如今调整为 ：当地 ü ……. ü 放松限价红线 块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的 ，停止竞价 ，改为在本地块 内竞争 自持商品住 ü 房 （租赁住房）建筑面积 ，每次申报面积200平方米 ，申报面积最多者为竞得人。 【②规划层面】 在新一轮南京城市总体规划 （2018-2035）中提出打造江北新主城 ，规划六合副城 明确六合副城为辐射安徽及苏北的重要节点城市，利好本案发展 六合副城用地功能规划图 全域城乡体系—副城 ： 六合 规划六合、溧水、高淳3个副城 城 主 新 六合副城 ：六合副城位于宁启铁路以南、灵岩山 北 江 江南主城 以西 ，是南京辐射安徽和苏北地区的重要节点城 雄州中心区城市设计图 市 ，市域北部地区的综合服务中心、区域重要现