房地产日照环境损害赔偿估价方法探究.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 房地产日照环境损害赔偿估价方法探究 一、研究背景及意义 由于我国土地资源的稀缺性，在城市规划建设中越来越倾向于采用高层建筑，即提高容积率来缓解土地资源的不足。与此同时，为了更加充分地利用土地，建筑物密度逐渐加大。于是在这过程中，一个新的环境问题浮现了―日照环境的损害。 随着人们生活水平的提高，人们越来越关注生活的环境与居住质量，采光权是人们日益关注的重点之一。适宜的住宅建筑日照是检验室内卫生条件的重要指标。但是为了节约用地，不断提高楼群密度，缩短楼房间距，节约土地与保证日照环境质量的矛盾日益尖锐，从而引发日照纠纷。随着公民法制意识的提高，对侵犯采光权而提起的诉讼案件也逐渐增多。为有效处理相邻不动产之间的日照、采光和通风等问题，我国物权法等相关法律做出了规定。但是，现行法律对妨害采光权没有确定统一的判断标准，对于赔偿数额的确定问题也亟待解决。在实务中，不同的地区、不同的评估机构对日照环境损害的评价均不同，其方法的有效性及科学性也有待商榷。伴随着采光权纠纷事件的增多，我们迫切需要一套科学的建筑日照环境损害的赔偿估价方法。 本文先对房地产日照环境损害的现状、赔偿情况及目前赔偿估价方法进行分析与说明，再提出自己认为可行的赔偿估价方法，并对它们的思路、适用条件、存在的缺陷进行说明。这些探索对于评估机构的实际操作有借鉴意义，对于住宅开发商制定