房产税开征艰难的经济学分析.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 房产税开征艰难的经济学分析 摘要：本文从交易成本、帕累托最优、利益相关者三个经济学角度分析了我国房产税开征的艰难，希望政府从各种角度出发，循序渐进地推进房产税的开征。 关键词：房产税 交易成本 帕累托最优 利益相关者 我国经济高速成长的背景下，人们对居住的需求日益增高，住房供求紧张，市场价格一直在攀升。政府针对市场出台了各种政策和调控措施，可是房价仍居高不下。房产税的开征，会加大投机者的保有成本，一定程度上阻止市场的投机行为，本文将从经济学角度分析房产税开征的利弊，以使决策者有序推进房产税的开征。 一、交易成本阻碍房产税的开征 （一）交易成本的内涵 所谓交易费用，是指达成一笔交易所要花费的成本，包括交易过程中所需要花费的时间和货币成本。从根本上来说，只要人们进行交往互换活动，就会有交易费用产生。所以无论是企业的内部交易，还是市场交易，都存在着不同的交易费用；而企业替代市场，是因为通过企业交易而形成的交易费用比通过市场交易而形成的交易费用低，这是人类追求经济效率的体现。 就我国的目前情况来看，政府在房地产的交易过程中实行的“重交易环节、轻保有环节”的税收工具，以及向地方政府一次性缴纳的土地出让金的政策，实质上是提高了房地产的交易费用，变相推高房价，加重购买者的负担。无论哪种交易方法都会尽量去寻求最低的交易成本，尽量