国内TOP房地产企业总分包施工界面划分.docxVIP

序 招标人 工程名称 总包 直接分 分包施工界面 号 包项目 1 桩基 × √ 由桩基单位完成 ( 包含桩间土、凿桩头） 2 边坡支护及降水 × √ 由边坡支护及降水分包单位完成 1. 无桩基础（包含但不限于地下车库、商业等区 域）的发包方负责土方挖至设计底标高 +0.1m 处作 3 土方工程 × √ 为预留土； 2.有桩基础的发包方负责土方挖至设计底标高 +0.5m 处作为预留土桩间保护土层，由桩基方负责 挖至设计底标高。 5 室内外回填土（包括 √ × 砂石回填） 主体、二次结构及屋 4 √ × 面工程 7 室内装修工程 √ × 8 保障房精装修 √ × 13 外墙外保温、外墙装 √ × 饰装修 入户门、地下室铁门 11 、楼宇对讲门、防火 √ × 门、防火卷帘门 12 门窗工程（塑钢 / 断 × √ 分包负责深化设计部分、供货安装 桥铝 / 铝塑） 15 人防门 × √ 成品人防门由分包供货安装 17 人防工程 × √ 18 通风工程 × √ 总包负责预留预埋、、设备基础 22 消防工程 × √ 消防工程由甲方另行专业分包。 弱电承包商负责完成下列工作： 1. 弱电系统深化设计（包含可视对讲、安防、五 方通话、背景音乐、车库管理系统等）。 2. 整个弱电系统（包含可视对讲、安防、背景音 乐、车库管理系统等）穿线、设备安装、调试； 3. 防静电地板安装、弱电机房内的空调采购安装 24 弱电工程 × √。 4. 户内弱电箱的元器件安装，户内可视对讲、安 防（包括燃气探头、红外幕帘、双鉴、感烟感温 探头、语音数据布线、设备、面板安装。 5. 门禁系统的施工 6. 五方对讲中自电梯机房至中控室的线路敷设。 7. 竖井内明装弱电箱的制作安装 供电局单位施工范围 （依据各区域标准自行修 改） ： 1. 变配电室内的变压器到配电开关柜、进出线柜 设备。 2. 配电室内到居民照明用电电表前端的所有设备 。含每层电表、表箱、表箱前端的预分支电缆到 电表上端进线。 3. 每栋楼的照明配电柜。 23 强电工程 √ × 4. 室外高压电缆（包括居民和动力）的敷设，高 压电源处杆上的开关、避雷器（包括居民和动 力）。 5. 红线内外土建施工（包括管井、管道、电缆） 。 6. 动力变配电室所有设备包括：配电开关柜、进 出线柜设备施工。 7. 居民配电室内的工具（绝缘鞋、手套，拉杆、 电笔、接地线）、绝缘胶垫。 19 立体停车设备 × √总包单位配合 20 地下车库配套内容 × √ 指定分包负责停车位画线、倒车镜、停车引导等 内容 室外标识导视、信报 21 箱制安（依据区域情 × √ 况自行修改）、楼层 标识及门牌号 1. 自来水表按暂估价计入，安装由总包负责，水 25室外给水工程 × √ 表甲供 （不涉及垄断的区域水表由总包自行采购 安装） 2. 二次加压设备采购安装 1. 燃气承包商负责开洞 （依据区域情况自行修改 26 燃气工程 × √ 是否分包施工） 、全部燃气工程施工、验收、通 气。 2. 壁挂炉设备的采购及安装 27 28 29 30 31 32 备注：  雨水工程 × √ 与市政接驳管道另行进行分包 污水工程 × √ 与市政接驳管道另行进行分包 景观承包商负责完成下列工作： 1.负责种植土回填、堆坡造型。 景观工程 × √ 2.接入点后所有的景观管线、井、安装由景观施 工单位完成。 3.景观图纸范围内的工程 电梯指定分包商负责下列工作： 1. 负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作 （含与其他系统的配合）； 2. 井道照明线管、穿线、灯具、开关机插座安装 电梯工程 × √ 、调试； 3. 负责五方设备供应、通话调试、配合弱电承包 商调试电梯摄像监控； 4. 从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五方通 话线缆敷设。 5. 电源箱至电梯控制柜的电缆、线槽安装敷设。 1、 一次网及换热站设备安装另行分包 供热 × √ 2、 分户热表由甲方采购，安装由总包负责 （依 据各区域标准自行修改） 太阳能 × √ 总承包施工界面 备注 负责施工过程中的楼座定位放线与细部控制、标高控 制（抄平）褥垫层等由总包完成 依据发包方技术总工审批后的降水方案中的工期，工 期内的降水费用发包方承担，超出部分由总包负责。 基坑定位放线、抄平等含在总包范围内 由总包方负责设计底标高 +0.1m处至设计底标高的土方开挖及清槽、钎探（如涉及）； 总承包负责集水坑、电梯坑及后浇带等部位土方的开挖。 由总包完成（甲方负责土源） 由总承包完成。 总包需要修建临建、大门及临时围墙、场地环路硬 化等； 承包方负责退场前所有硬化道路、场地平整、塔吊（及室外电梯等设备）基础的拆除及清理、消纳。 相关专业所有的预留、预埋（含穿带丝）（包括二次结构、幕墙预埋件） 为完成本工程，为