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第 7 章 工程项目合同价格的管理 7.1 工程量清单计价规范下合同价款的约定 新《建设工程工程量计价规范》（以下简称新 《规范》）中规定，实行工程量清单计价的工程， 应选用单价合同。 一、单价合同 包括固定单价合同和可调单价合同。 ? 1 ．固定单价合同 ? 是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费 用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。 风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定 。 特点如下： ? （ 1 ）以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合 同价格。 ? （ 2 ）通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程 量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量， 由承包方以此为基础填报单价。 ? 最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。 ? 2 ．可调单价合同 ? 指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款可做调值。 可调价格包括可调综合单价和措施费等。《建设工程价款 结算暂行办法》第八条中规定调整的因素包括： ? （ 1 ）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； ? （ 2 ）工程造价管理机构的价格调整； ? （ 3 ）经批准的设计变更； ? （ 4 ）发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错 误除外）造成费用增加； ? （ 5 ）双方约定的其他因素。 二、合同价款的约定 ? 合同条款中对下列事项进行约定 ： ? 1 ．预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式； ? 2 ．工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间； ? 3 ．工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间； ? 4 ．索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间； ? 5 ．发生工程价款争议的解决方法及时间； ? 6 ．承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调 整办法； ? 7 ．工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间； ? 8 ．工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间； ? 9 ．与履行合同、支付价款有关的其它事项等。 7.2 工程价款的结算 ? 7.2.1 工程价款结算概念 ? 指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于 付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规 定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 7.2.2 工程价款结算方式 我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式： 1. 按月结算方式 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度 结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分 是实行这种按月结算方式。 2. 竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程的建设工期在 12 个月以内 ， 或者工程承包合同价值在 100 万元以下 的工程，可以实 行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算 的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。 3. 分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位 工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶 段进行结算。 分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工 程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。 4. 目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的 控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程 价款的前提条件。 目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段 对工程的完成进行 主动控制。 7.2.3 施工阶段工程价款的构成 工程价 款结算 与支付 工程 预付款 工程竣 工 结算款 工程质 量 保证金 工程 进度款 工程预 付款的 限额 工程预 付款的 扣回 工程量 的计量 与确认 工程进 度款的 支付 竣工决 算编制 和审查 竣工结 算价款 缺陷 责任期 保证金 的预留 与返还 保证金 的管理 初始合 同收入 调整 收入 变更调 整的价 款 索赔调 整的价 款 奖励调 整的价 款 合同外 零星项 目 材料价 差 的调整 一、工程预付备料款的结算 工程项目开工前，建设单位应按照合同规定，拨付给施工 企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企 业为该工程项目 储备主要材料和结构件 . 1. 预付备料款数额 预付备料款的数额，取决于以下几个因素： (1) 工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程造价的 比重； (2) 材料储备期； (3) 施工工期。 1 、预付备料款的限额 (1) 按合同条件约定，招标时在合同条件中约定工程预付 款的百分比。 (2) 公式计算法 预付备料款数额＝ [ 工程造价×材料比重÷年度施工天数 ] ×材料储备定额天数 式中， 预付备料款额度： 建筑工程 不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量 的 30% ； 安装工程 不应超过年安装工程量的 10% ； 材