长乐路茶城的项目市场的研究商业部分.ppt

宏观市场分析 西安商业市场研究及趋势预测 项目概况 区域商业市场分析 项目地块商业定位 、宏观市场分析 国内宏观经济 宏观经济调控直接打压了房地产行业的高速发展 国家对于金融、房地产业的宏观调控力度越来越强,对于房地产业来说,房地 产业经历了多年的高速发展之后,开始进行高位整理,具体表现在:企业间的优胜 劣汰加剧、行业泡沫开始挤出、高泡沫的城市房价出现大幅下跌。 无论是欲言还是预警,现在可以肯定的说:2008年将成为中国房地产行业的 “拐点年”、“转折年”,洗盘之后,水落而石出,存活的强者必将推动行业的新 轮发展 国内宏观经济 ■我国经济增长结构向内需型转变 我国GDP 投资■内需■出口 30 20% 50% ●长期以来我国主要靠出口拉动经济增长,受全球 响,出口增长速度明显降低 再次扩大内需成为了经济增长的新动力 ●经济增长结构中,内需占GDP比例的世界平均水平为70%,我国明显低于这一比 例GDP中内需的比例提高还有很大空间。 西安市宏观经济概况 西安经济连年稳步增长,发展潜力与空间看好 自2000年以来,西安市GDP增长率一直保持两位数的增长势头。2007年,实现 GDP1737.10亿元,比2006年增长15.1%; 2007年,西安市居民家庭人均可支配收入12662元,比2006年同期增长16.1%,居民收入 以较快的速度增长 ·自2000年以来,来西安的旅游人数一直呈增长之势,2007年国内外旅游人数达到3745万 2007年,西安市户籍总人口达到76413万人,比2006年增长1.5% 单位20002001200220032004200520062007 户籍人口 万人688069484702597165872501741737531176413 亿元646.137348682668946661102391270.141473681737.10 GDP增长率 百分比 3 3 3 3 社会消费品零售额21459.76502.65578 62870 均年可支配收入 人均年消费性支出 际利用外商投资 2.03 2,5 2.7 外旅游人数 人次 叫7叫 到内旅游人数 万人次 旅游业总收入 204.79234 西安市宏观经济概况 ■经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 恩格尔系数连年下降 2007年城镇居民、农村居民恩格尔系数分别比2006年下降1.9%、3.2%。历 年来下降幅度在2%左右。 发展性和享受性消费比重提高 交通通信、文教娱乐、医疗保健等发展性和享受性消费的支出大幅度增加,所 占比重稳步提高。交通和通信成为消费新亮点 007年,西安市完成社会消费品零售总额870.2亿元,比2006年增长16.5%, 其中增幅较高的是住宿餐饮业和批发零售贸易业,分别为17%和16.5%,可见西安 的酒店业和商业发展较快。 随着居民生活水平的提高,城镇居民家庭服务社会化趋势愈来愈明显,服务性 消费的需求不断上升。 西安市宏观经济概况 ■2008年西安一季度房地产行业回落,商业地产蕴含机会 季度西安市实现商品房销售面积214.4万平方米,同比増3.4%,增幅较去年回落 57个百分点,较去年同期795%的增长速度更是大幅度回落。 季度西安市消费市场运行良好,全市实现社会消费品零售总额465.30亿元,比上年 同期增长24.7%,增幅同比提高7.5个百分点。 商品房增速减缓、消费市场持续强劲增长,商业地产商机显现