云南昭通竞品楼盘介绍20190121.pptVIP

圣桦·锦悦府项目竞品市调报告 上韬项目组 2019 年 1 月 21 日 竞品地图 合景启程 高层 118-168 ㎡ ，均价 6800 元 / ㎡ 北市区 高层 90-180 ㎡ ，预计均价 5800 元 / ㎡ 乌蒙古镇 紫光三期 融创项目 合景启程 中梁壹号院 高层 80-120 ㎡ ，价格未定 中梁壹号院 项目建设中，具体情况未知，预计 2019 年初开售 新城吾悦 市中心区 紫光三期 项目仅与政府签订协议，尚未动工， 预计 2019 年中开售 融创项目 新城吾悦 洋房 90-140 ㎡ ，均价 4800 元 / ㎡ 乌蒙古镇 南市区 竞品情况—— 合景启程 合景启程 项目规划有公寓、高层、小高层、集中商业 + 商业街、规划 20 万 ㎡ 集中式商业，片区商业配套将大幅提升，对项目属利好趋势。 ? 合景启程项目 2018 年 7 月 14 日启动认筹，蓄客周期 79 天，蓄 1400 批，日均蓄客量 18 T2 小高层 （ 11-17F ） 共 9 栋 批； T4 高层 （ 29-33F ） 共 17 栋 ? 2018 年 10 月 1 日首次开盘，当天到场约 2100 批，推售 1600 套，住宅面积区间 93-130 ㎡ ，去化 1362 套，备案均价 6800 元 / ㎡ ，实际成交均价 5300-5600 元 / ㎡ ； ? 目前整盘剩余库存约 200 套，其中 60% 为 95 ㎡ 户型。现售价 7000 左右。 ? 交房时间定为 2020 年 12 月前，毛坯交付。 合景启程平层、跃层户型建面总数量统计 类型 平层户型建面 (m 2 ) A1 130 小高层 A2 136 特殊 115.86 B1B2 105 B3 95 C1C2 110 合计户数 295 122 1 360 360 562 占比 13.0% 5.4% 0.0% 15.9% 15.9% 24.8% 类型 跃层户型建面 (m 2 ) A2 跃 156 合计户数 10 20 16 16 20 占比 9.8% 19.6% 15.7% 15.7% 19.6% 小高层 A1 跃 150 B1B2 跃 120 B3 跃 111 C1C2 跃 126 高层 高层 C3 97 总户数 562 2262 24.8% 100% 总户数 C3 跃 115 20 102 19.6% 100% 竞品情况—— 合景启程 营销动作： 项目现在主推商业， 1 月 19 日开盘推出商业 200 多套，去化 100 套左右，去化均价一层约 25000 元 / ㎡ 左右， 二层均价约 13000 元 / ㎡ 。 营销中心展示 户型分析 : A1 户型，建筑面积： 130 ㎡， 三室两厅双卫（后期可拓 展为五室两厅双卫） B1 户型，建筑面积： 120 ㎡， 两室两厅单卫（后期可拓展为 三室两厅双卫） B3 户型，建筑面积： 95 ㎡， 两室两厅单卫（后期可拓 展为三室两厅双卫） B1 户型（跃层），建筑面积： 120 ㎡，两室两厅单卫（后期 可拓展为六室三厅三卫） 竞品情况—— 紫光三期 营销中心展示 主推广告语：北城中枢首站 ? 紫光三期，动工时间为 2017 年 12 月， 2018 年 7 月售楼部开放，并进行广泛的宣传活动。 ? 占地面积 82 亩，建筑面积约 23 万方，共计 12 栋（分别为 20 层 8 栋， 22 层 2 栋， 24 层 2 栋）， 绿地率 40% 左右，共计 1200 余套。尚未开盘认筹，现在正在准备认筹，预计本月底开始 认筹，价格预估 5500-6000 左右。 ? 最近十月份左右只做过一次老客户赠送购物卡的活动，近期没有进行具体的宣传，也没有 准备具体的活动，优惠情况未透露。没有做样板间。 ? 工程进度方面，有一栋已经基本完工，只是尚未封顶， 4 栋已经建成一半，其余已经完成 底座的水泥混泥土浇灌。交房时间预计为 2020 年下旬。 竞品情况—— 中梁壹号院 营销中心展示 ? 中梁一号院占地面积 170.5 亩总建筑面积 28 万方，项目容积率 2.5 ，绿地率 35% ，公摊面积 25%~30% ，共计 1769 户，由 27 栋别墅， 19 栋（ 4~11 层）叠墅和洋房， 18 栋（ 16~33 层）高 层。在 2021 年 3 月交房。 ? 高层有 120 到 180 平米