综合项目工程质量常见问题专项治理专项方案.docVIP

住宅工程质量常见问题 专题治理方案 一、工程总体概况： 港腾·高山流水项目在重庆市彭水自治县，九曲河东岸 （汉葭街道文庙小区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M，南北长约550M，场地内地行西低东高，约有90M高差，场地最高处在用地东部。在用地内有两条排洪沟，部署涵洞联络山地径流和市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况以下： （1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。 （2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 （5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡， 10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 编制依据 1、依据国家相关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-内容。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程建设监理协议和施工协议。 5、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 6、《重庆市工程质量治理两年行动方案》（渝建发［］88号）。 三、住宅工程质量常见问题防治和施工方法 因为住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现质量问题，通病防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等相关各方及各施工阶段，处理好质量通病防治成了各方义不容辞责任和义务，为确保在施工中有效进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下方法及制度： （一）组织方法 　　成立质量常见问题防治小组，小组名单以下： 组 长： 吴仕见； 副组长：邹长万　 组员：宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发 　　防治小组权限、责任、范围 　　1、工程质量常见问题防治小组权限：防治小组发觉未按监理方及建设方同意质量通病防治方案施工，有责令施工队限期整改权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 　　2、工程质量常见问题防治小组责任：尽可能消除因施工原因造成质量通病。 　　3、工程质量常见问题防治小组负责范围：本方案中所包含属我方承包范围施工质量通病。 　　（二）管理方法 　　1、工程开工前，编制质量通病防治方法，对全部管理人员进行技术交底，增强施工人员质量意识； 　　2、装饰装修工程必需做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必需经监理、业主认可后方可大面积施工。 　　3、建立工序交接和会签制度； 　　4、建立成品保护制度，发至各参建方。 　　（三） \o 协议 协议管理方法 　　为了做好防治工程质量常见问题工作，本方案经建设方同意后，努力争取在不增加造价基础上，按施工 \o 规范 规范及质量确保方法施工；在增加造价极少基础