地产工程项目竣工验收操作流程.doc

PAGE PAGE 1 工程项目竣工验收操作流程 编制：技术工程部 日期：2009年 月 日 PAGE - - 目的 保证工程按期顺利验收通过，便于公司掌握工程遗留问题以及对问题处理的跟踪。 范围 适用于公司新建、改建、扩建的各工程项目。 职责 由技术工程部、项目公司及其他相关部门配合实施工作。 4. 内容 4.1 工程竣工验收应具备的条件: 4.1.1 完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求； 4.1.2 有完整的技术档案和施工管理资料; 4.1.3 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4.1.4 有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件； 4.1.5 有施工单位签署的工程保修书. 4.2． 工程竣工验收程序 4.2.1 4.2.2 监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。 4.2.3 建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由有关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件。 4.2.4 建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。 4.2.5 建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应包括下列内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式文本，一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份。 4.3. 验收监督： 4.3.1 建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。 4.3.2 工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不通过，工程不得投入使用。竣工验收日期以最后通过验收的日期为准。 4.3.3 建设单位在竣工验收通过后，即可进入验收备案程序。 4.4 备案管理： 4.4.1 建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地区政府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电梯验收结果通知单等）、工程验收档案认可书、燃气工程验收证书、民防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书。 4.4.2 建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；加盖公章和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。 4.4.3 主管部门在收齐验证备案材料后出具建设工程竣工验收备案证明书，正本两份，副本三份，建设单位和产权登记部门各持一份正本，档案部门、主管部门和施工单位各持一份副本。 竣工及交付验收操作流程图 工程竣工阶段通过质检验收要求：施工单位组织自检完成物业监理组100%细部检查完成全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主对需要整改的内容详细记录项目公司组织参与部门组成住宅验收小组 工程竣工阶段通过质检验收 要求： 施工单位组织自检完成 物业监理组100%细部检查完成 全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主 对需要整改的内容详细记录 项目公司组织参与部门组成住宅验收小组 住宅验收小组进行每户验收并形成《分户住宅竣工验收意见》 项目公司根据《分户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况项目公司通知住宅验收小组就《分户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收 项目公司根据《分户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 项目公司通知住宅验收小组就《分户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收 移交物业管理公司 N Y 操作流程二： 业主、项目公司、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 业主、项目公司、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 工程竣工通过住宅验收小组验收 物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组 业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》 项目经理部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 项目经理部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收 移交业主 N Y 竣工验收程序及交付验收应根据不同的地区作相应调整。 形成文件： 形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》；由