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保险资金瞄上养老地产 来源：国土资源网 发表时间 :2011-04-21 17:03 保险资金瞄上养老地产 目前我国老年人口已达 1.69 亿人，且每年以近 1000 万人的速度增加， 并将 撬动 1 万亿元规模的养老产业。 今年 10 月 1 日实施的新《保险法》，首次将“可投资不动产”纳入保险投 资范围，这意味着保险资金投资养老实体等不动产内容也得到保监会的认可， 保 险资金有可能成为投资养老地产行业的潜在主力。 新《保险法》为险资“松闸” 据悉，由于投资渠道所限，目前国内保险公司的投资收益只有 4%左右。而 国外统计资料显示，只有当保险公司的资金年收益率在 7%以上时，其经营才能 进入良性发展轨道。因此，寻找 7%以上或者至少相当于贷款利率的投资品种或 渠道，是国内保险公司的重要工作。 业内人士表示， 养老产业需要土地和房屋作为载体， 如果不动产投资的路径 得以打开， 相当于为保险资金进入养老产业铺路。 也意味着保险资金将有机会凭 借投资养老实体这一“最佳途径”，切入未来中国极具消费力的老年市场。 事实上， 建设老年人公寓等养老地产是一块诱人的大蛋糕。 例如，江苏中江 国际集团推出了“中江国际老年社区”项目的实施方案。据称，该社区不仅规划 有三甲医院、 国际老年用品批发市场、 老年服务专业管理公司、 老年休闲旅游公 司，还有学历制大学、老龄专家顾问公司等。据开发商测算，基地建成后可服务 3 万名老人，由此可带动间接就业 12 万人。而 3 万多名老人的直接护理收入可 达到 12 亿元左右；老年医疗、老年产品交易、公共配套等服务，也将带来不菲 的投资回报。 险资热衷于养老地产 据悉，在今年《保险法》修改后，购买办公用房、投资廉租房、养老实体和 商业物业这 4 项保险资金不动产投资内容已经得到保监会的认可。 不久前，泰康人寿董事长陈东升去美国考察养老产业。 据说养老产业投资已 经成为泰康人寿投资写字楼之外的一个重要业务模块。用陈东升自己的话来说， 从健康保险、 养老保险到养老社区， 泰康人寿可以提供从摇篮到天堂的产业链服 务。据了解， 泰康人寿将整合国内的一些疗养院和寻觅新的地产项目， 来逐步建 立自己的养老网络。 在北京昌平， 一家高规格的疗养中心就有泰康人寿的介入， 其中的颐养中心 采用会员制，符合条件的老年人成为会员后，可以享有居住权。在北京温榆河， 还有一个高级别的老年公寓——汇晨老年公寓， 这个北京首家养老地产项目的拥 有者正是泰康人寿。 泰康人寿通过旗下一个养老基金买断其居住权， 采取酒店式 管理，以收取会员管理费用的收益模式进行投资回笼。 一位资产管理公司人士表示， 投资养老地产， 一方面可以为集团吸收养老保 险客户；另一方面，也找到了保险资金投资的出口，获得可观的投资利润。 按照一般投资规律，投资高端物业或高端不动产的收益率要高出债券投资 1～3 个百分点，而养老地产的投资收益尽管低于高端物业， 却仍高于债券投资。 泰康人寿旗下的泰康置地是其进入地产领域的另一个平台， 已经在北京、上 海着手开发养老社区项目，