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华润验房意见参考 至华润： 华润中央公园楼盘与 2011 年 12 月 31 日组织交房，该楼盘备受广大业主关 注，我们业主在华润的前期宣传和承诺下， 对该楼盘抱有莫大的希望， 在这以前， 我们一直坚信， 华润是一个有担当、 有诚信的企业， 中央公园在他们的打造下应 该是一个有品质、 有品位的高档居住小区， 但事与愿违， 我们所看到的是一个为 了赶工期，为了按时交房， 而及其不负责任赶工期赶出来的半成品， 无法和品质、 高档联系在一起。 具体从园林景观、 建筑公共设施、 建筑室内设计三个方面分析 一下，希望华润能给出一个说法， 给出一个具体的整改意见。 我们都希望华润中 央公园能体现出它应有的品质， 我相信， 这也是华润你们所希望看到的结果， 毕 竟，一个企业的品质和诚信应该是很重要的吧！ 一、园林景观设计篇： 该项目宣传的是东南亚风情、 皇家园林，我们且不管什么风情、 什么园林了， 就看修成后的整体效果吧。 用一句话来概括就是要细节不够精致， 要整体又不够 大气。对此提出几点整改意见： 1、景观应具备三个层次，草坪、低矮灌木以及 高大乔木。 在现在的景观实施中， 很明显是为了赶工期而敷衍了事， 草坪乱七八 糟，不知道整了些啥子东西在上面滥竽充数。 低矮灌木七零八落， 高大乔木稀稀 拉拉，几乎看不见影子。该楼旁号称品质楼盘，其中又以景观打头牌，希望华润 能拿出认真负责的态度， 拿出你们应有的能力， 打造真正的景观绿化， 特别是高 大乔木，应多种，才有气势。 2、树木搭配上和品种和宣传的差别太大，有以次 充好的嫌疑， 特别是小区出现大量的柏树， 估计是华润考虑该树容易成活， 而且 种起就是绿色的，效果明显。但是，该树严重不合符风俗习惯，本该在阴宅出现 的树树却大量用于阳宅，需要更换该树种。 3、局部景观设计不合理，也没考虑 以后的实用性和美观性。 以一栋入口处景观为例， 该栋入户景观并没有承诺的室 外入户玄关设计（据说只有在别墅才会出现） ，相反，倒是出现了几排整齐的柏 树、住宅， 和几个整齐的玻璃盒子， 真不知道华润自己的工作人员看了后会作何 感想。玻璃盒子为地下篮球场的采光通风设施，为功能需要，可以理解，但景观 上总需要处理一下吧。 建议增设室外入户玄关设计， 参考样板房 11 栋入户景观。 原采光井区域取消整齐的竹子，加设低矮乔木搭配高大乔木，增加景观层次感， 达到美化效果。 二、建筑公共设施篇： 公共设施部分施工明显存在赶工期，从细节做工就可以看出来。可以和样板 区的施工质量对比一下就一目了然。 和华润提倡的细节、 品质、精益求精根本联 系不起来。除施工质量外，还有几个其他问题存在。 1、部分楼栋出现消火栓挡 入户门现象，如 1 栋 2 单元 3 号房，入户门是打不开 90 度的，对后期使用和消 防疏散影响严重。该消火栓还造成走道净宽不足 1.1 米，消防疏散宽度净宽要求 不应小于 1.2 米，消防上存在严重隐患，而且通不过消防验收。 2、入户门质量 太差，在还没使用就已经出现严重损坏，门也不稳固牢靠，左摇右晃，根本达不 到防盗门的要求，不能保证住户的安全。需要更换大品牌钢质防盗门，如盼盼。 坚决抵制以次充好。 3、电梯设置不合理， 以 13 栋为例， 电梯居然不能直达车库， 对装修和后期业主使用造成很大的影响，要求整改和赔偿。电梯管理也不合适， 电梯应该分别控制， 其中一部为货梯， 其余为客梯， 方便装修使用和后期业主使 用。电梯