金科服务-市场前景及投资研究报告-沉淀口碑，激励保驾科技护航.pdfVIP

[Table_Info1] [Table_Date] 金科服务 (9666.HK) 物业管理/房地产 发布时间：2020-12-30 [Table_Title] [Table_Invest] 证券研究报告 / 公司深度报告 买入 沉淀口碑精于外拓，激励保驾科技护航 首次覆盖 报告摘要： [Table_Market] 股票数据 2020/ 12/29 [Table_Summary] 6 个月目标价（港元） 66.94 市场化拓展实力强劲，居主流物企第一梯队。截至2020 年6 月末，公司 在管/合约面积中外拓项目占比分别为48.5%/57.2%。2017-20 19 年，第三 收盘价（港元） 59.00 12 个月区间（港元） 44.00-59.00 方来源在管面积的年均复合增长率达到 69.4%。值得注意的是，公司市 总市值（亿港元） 385.18 场化拓盘以寻求第三方中小开发商新盘资源和招投标为主，收并购来源 总股本（百万股） 652.85 项目极少，更凸显强劲的外拓能力。从主流物企对比来看，公司外拓实 A 股（百万股） - B 股/H 股（百万股） 0/652.85 力处第一梯队。叠加强劲的关联方支持，公司未来规模高增确定性较强。 日均成交量（百万股） 2.70 优质服务铸就口碑，业主满意度行业领先。1 ）公司已建立全业态、分层 次的标准化体系，分别针对基础物管、社区增值以及智慧服务，获得多 [Table_PicQuote] 历史收益率曲线 项国家质量认证；2 ）突出的市场化外拓成绩、较优的合约负债和应收等 指标以及来自第三方机构的高评价从侧面体现服务品质与口碑。 金科服务 恒生综指 天启大数据角逐城市服务，科技赋能降本增效。金科服务于2016 年前瞻 40% 性布局智慧科技业务，与微软中国合作打造社区服务系统—天启大数据。 30% 目前公司不仅为全业态提供智慧服务综合解决方案，也将智慧服务的落 20% 地应用向城市级服务场景延伸，已为重庆、无锡等地高等院校、高铁车 10% 站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务，并与多个城市新区 0% 及政府达成智慧服务合作协议。同时，公司借助科技提升自身运营效能， 2020/11/18