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（房地产管理）房地产法 平时作业答案 《房地产法》平时作业答案 《房地产法》平时作业一 一、名词解释 1 、房地产P1 2 、房地产法P4 3 、房地产法律关 P18 4 、房地产法律行为P23 二、选择题 1 、房地产法调整下列那些关系（ABCD ） A 、开发关 B 、交易关 C 、物业管理关 D 、房地产管理关 2 、房地产业是从事房地产（ABCD ）的产业： A 、开发B 、经营C 、管理D 、服务 3 、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD ） A 、宪法B 、国务院的行政法规、命令 C 、最高人民法院的文件D 、地方各级政府分布的房地产管理法规 4 、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC ） A 、开发法律挂 B 、交易法律关 C 、物业管理法律关 D 、房地产法律关 5 、房地产法律关系特征有（ABCD ） A 、性质的多重性B 、主体的广泛性C 、客体的复杂性D 、程序严格性 6 、房地产法律关系的主体（ABCD ） A 、管理主体B 、开发主体C 、交易主体D 、服务主体 7 、房地产服务主体包括（ABCD ） A 、交易所B 、评估事物所C 、经纪人D 、物业管理公司 三、简述题 1 、我国房地产的概念及调整对象P4 2 、简述我国房地产法的渊源P12 、13 、14 3 、简述房地产法律关系的特征P19 、20 四、问答题 1 、试论房地产法律关系内容P21 《房地产法》平时作业二 一、名词解释 1 、土地征用：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的行为。 2 、土地征用权：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。 3 、土地补偿费：国家依法付给被征用土地的使用权人对土地投资的一定费用。 4 、土地使用权出让P42 5 、协议出让P48 6 、拍卖出让P51 7 、土地使用权出让合同P53 二、选择题 1 、土地使用权出让变更与解除的主要条件：(ABCD) A 、公共利益的需要B 、双方协商并经有关部门批准 C 、由于一方的违约，使合同没有必要履行D 、土地灭火 2 、土地出让方式有：(ABC) A 、协议出让B 、招标出让C 、拍卖出让D 、划拨 3 、土地使用权出让的法律特征：(ABCD) A 、财产性B 、平等性C 、期限性D 、出让人的单一性和受让人的广泛性 4 、土地使用权出让合同订立原则(ABCD) A 、遵守法律、法规、政策原则B 、符合城市规划要求原则 C 、平等、自愿原则D 、诚信原则 三、简答题 1 、简述国家建设征用土地的法律特征 答：1 、征用主体的唯一性，征用方的主体是国家，被征用方主体是集体经济组织。 2 、征用土地标的的特殊性，被征收的土地是农民集体所有的土地。3 、征用土地行为的强行性， 征用土地行为是一行政行为，征用土地的结果是农民集体不丧失土地的所有权，只不过丧失了土 地的使用权。4 、征用土地条件的补偿性，由于征用土地不丧失土地的所有权，所以其补偿标准 较征收低，且仅对使用权人进行补偿，但没有规定具体标准。（说明的是土地管理法的“征用”， 实质上是征收） 2 、简述土地征用的程序 答：申请、审查、批准、公告 3 、土地使用权出让的方式 答：协议出让、招投标出让、拍卖出让。 4 、土地使用权出让合同的特点P53 四、问答题 1 、谈谈如何完善我国土地征用法律制度 要点：1 、界定征收和征用不同之处2 、正确界定公共利益需要？ 3 、补偿标准应增加4 、严格征用手续5 、加强征用土地使用监管力度 2 、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务P56 、57 、59 、60 、61 《房地产法》平时作业三 一、名词解释 1 、房地产开发P73 2 、房地产开发企业P77 3 、房地产开发兼营企业P78 4 、项目公司P78