青岛商品房期设计项目说明.docVIP

青岛市“理想之城”商品房三四五期项目具体计划设计说明 项目概况 区位背景 “十一五”期间，青岛房地产开发关键区域北移至市区北部，处于青岛、红岛、黄岛三岛交通咽喉部位李沧区，将用5至8年时间，打造34平方公里“青岛最适宜居住和发展中央商住区”，努力争取成为现代化青岛关键区域。其中将率先开启青岛休闲商住区在李沧区东部，青银高速公路以东，九水东路以北。绿城集团将对其进行整体开发，努力争取打造成为一座以居住为关键功效，集商业、行政、文化、办公、休闲、居住、旅游为一体人居“理想之城”。 本项目是整个休闲商住区关键组成部分，计划总用地面积为126.68公顷，可供开发建设净用地面积为84.15公顷，以金水路和广水路为界，可大致分为南部、中部、北部三大片区。其中南部片区在金水路以南，处于整个休闲商住区关键区域，是集居住、商业、办公、娱乐，餐饮、运动、游憩多功效复合中心。广水路和金水路之间为中部片区，该片区将关键开发以多层、小高层和高层相结合高级城市景观公寓。北部片区则处于广水路以北，和卧龙山仅一路之隔，拥有良好自然景观，将开发以高品质联排别墅和双拼住宅为主山地小区，提升整个休闲商住区居住品质。 基地现实状况 基地地形整体呈南低北高态势，高程在31.45－96.30米之间，最大高差约65米，整体坡度约4.28％。其中南部片区地势相对平缓，高程在31.46－49.51之间，整体坡度约2.29％，适于开发建设。中部和北部片区地势改变较大，整体坡度分别达成了4.81％和7.08％。基地北靠卧龙山，拥有优越山体景观资源，并有多条指状冲沟自山体由北向南顺势穿过北、中、南三大片区，和多处现实状况水塘相结合形成了天然水景通道和景观节点，其中应充足挖掘斜向贯穿基地中部冲沟和水塘群景观资源，使之成为本项目标一大特色。 计划设计依据 1．国家、建设部颁布相关法律法规 2．《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-) 3．《城市居住区计划设计规范》（GB50180-93） 4.《青岛市城市分区计划（李沧分区）》（1998——） 5．《青岛市李沧区东部地域总体计划》（——） 6．《青岛市城市计划管理技术要求》 7.《青岛市李沧区青银路东综合片区控制性具体计划调整》 项目开发定位和计划设计标准 项目开发定位 因为本项目三大片区在整个休闲商住区不一样区位，开发定位上有着不一样着关键。处于关键区域南部片区将定位为休闲商住区多功效公共生活服务中心，努力争取以丰富天际线，精美建筑立面和优美人工及自然环境将其打造成本项目标标志型区域。中部片区开发定位为高品质景观休闲公寓小区，完善休闲商住区居住功效。北部片区将开发本项目最高端联排住宅，在丰富产品类型同时提升整个休闲商住区居住品质。 计划设计标准 为使本项目成为青岛市一道靓丽城市风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目发明良好经济效益，在计划设计中必需遵照以下标准： 1. 充足尊重原有自然环境，强调人和环境有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之友好共生，表现环境对于居住生活意义。 2．强调从“街道——街景”城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色街区式住宅区。 3. 尽可能地拓展住区内部景观环境空间，使之和周围环境有机融合，相得益彰。 4. 平面计划重视形成建筑布局差异性，经过密度和形态改变发明丰富小区空间。 5．竖向空间形态设计努力争取紧密结合地形，经过合理场地处理，发明出随地形起伏改变建筑群体效果。 6. 建筑单体设计努力争取形成丰富住宅类型，和富有特点外观造型，发明优美建筑景观，并给用户提供丰富选择。 7. 设置完备、合理、实用公建设施，提供完善、便利小区生活服务。 计划设计理念 小区品质差异，除了建筑、景观等物质环境差异外，更关键是小区气氛差异、小区公共生活品质差异。高品质住区所含有活力，和温馨宁静幽雅生活气氛是目前小区营建所普遍缺乏。而这，正表现着小区品质营建内涵，这也正是此次计划设计过程中一直追求。 居住本质是满足人性需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人生存状态，并给人以生存意义和价值。所以，一个成功小区计划，必需要表现独特人文精神和人性关心，把握生活方法改变方向，满足人性多层次需求，表现对人尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感和个人价值实现尊重，发明出适合人类生存并促进人性发展人居环境，为人性向善和美好提供居住层面支持。其终极目标，在于追求人和自然，人和人、人和自己精神世界交流最理想、最友好状态，即追求住户和被改造过自然友好；寻求小区中人和人之间交往友好；使大家自我心灵达成一个安宁平和境界。 基于这么了解，我们确立了以下四点计划设计理念： 1. 以“人”为本 “以人为本”是小区开发招牌式口号，但关键是怎样把对人考虑和关心转化为具体计划和建筑设计方案。这就需要关注生活需求和细节，从使