青岛市李沧区中心商圈规划方案研究应用.docVIP

青岛市李沧区中心商圈计划研究 　　深圳市新摩尔商业管理杨宝民 杨辉 邵林 　　4月6日 ? ? 　　一、课题目标和期限要求 　　? 计划期限：-。 　　? 计划范围：北到金水路，南到区南界，东到青银高速，西到重庆路。占地面积约12平方公里。 　　? 计划定位: 建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里，辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体，集商务、商贸、商住于一体“一站式购物天堂”。 　　? 计划目标: 突出李沧特色，坚持时尚传承。打造成为半岛区域著名品牌关键引领地、流行时尚关键起源地、消费信息关键传输地，集聚效应显著总部经济集聚地。 　　二、计划设计关键点和初步思绪 　　(一)、服务业产业布局计划要充足考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要，根据已确定发展定位，具体再划分为商务商贸关键区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、民俗集市等布局。 　　1、设定该区域服务业布局框架，该框架和区域内基础设施计划、交通计划等专业计划紧密融合。 　　是全方面实施“十二五”计划开局之年，李沧区区委书记傅明先介绍 了李沧区今年发展布局。李沧区将抢抓青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为专题，以“转方法、调结构”为根本，以改革开放为动力，根据市 委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”李沧精神和“三上”“三 要”工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商全部”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全方面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加紧推进城 区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。 　　图1 李沧区域发展定位图 　　2、相关李沧商贸发展战略 　　以点(城市商业综合体和商业项目)线(商业街区)面(商圈)组成李沧商贸业总体格局。 　　李沧区关键第三产业大项目表 　　李沧区万达广场、李村河以北、黑龙江路以东、中崂路以南、青银路以西，占地779亩，建筑面积119万㎡，商业和公共建筑面积47.6万㎡，计划投资87亿元，一期开业。 　　鉴于李沧在青岛区位特点，李沧中心商圈和青岛北站交通枢纽优势结合，以城市商业综合体为建设为龙头，以填补青岛空白街区为特色， 　　要努力辐射周围区县和周围城市，形成胶东半岛第一商圈气势和实力。 　　图2李沧商圈计划示意图 　　根据打造半岛第一商圈思绪，计划李沧商贸布局。中心商圈在维客广场，高附加值批发在新火车站，大型市场集群，提议设置在西区工厂搬迁区，休闲商业中心提议设置在金水路。结合小区开设建设若干小区商业中心。 　　3、相关李沧区旅游业发展 　　图3 李沧旅游布局图 　　一要统一计划建设。聘用教授对旅游资源进行统一计划、归类、组合，形成没有反复、各有特点、亮点、看点、玩点景点。新摩尔企业愿意率领中国外著名旅游教授，站在整个胶东半岛高度，提炼李沧区旅游大思绪。 　　二要加大关键景区建设力度。围绕十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景点，建成一批风景秀丽、环境优美、景观丰富、综合配套精品旅游产品。将旅游线路大力推广，和青岛滨海旅游结合。 　　三要丰富游览内容。充足挖掘民俗资源，主动打造文化特色街;发挥东部土地资源优势，以农业观光园为基地，建设一批休闲农庄;整合“李沧小吃”资源，形成小吃特色街;发挥中心商圈作用，构筑精品购物街。 　　四要树立李沧旅游业新形象。做好青岛世界园艺博览会周围商业计划和旅游计划基础上，做好青岛世界园艺博览会统一片区计划，创新中国青岛民俗赏花会内容和形式，提升李沧形象，构筑起现代旅游新格局。 　　提议将园艺博览会作为旅游龙头项目，以两个重大项目进行配套建设，第一是引进华侨城集团建设大型专题公园和旅游综合体，第二是支持万科做好李沧新城项目，建设好商业旅游综合体项目。 　　万科李沧新城 宾川路以东、计划四号线以西、世园大道以南、习水路以北，占地面积3900亩，建筑面积240万平方米 商业和公共建筑27万平方米,投资96亿元，休闲娱乐、办公、酒店和高级居住于一体。 　　4、相关物流产业发展 　　图4李沧现代物流布局图 　　一要利用好青银高速公路、重庆中路、308国道和青岛火车北站铁路、航空等交 通区位优势，加大土地资源整协力度，建立物流运输平台和物流信息平台，形成含有区域影响力物流集散基地;依靠青岛火车北站交通枢纽中心提议关键发展快递 邮件和高附加值电子产品等物流业务，形成自己特色。 　　二要引进现代物流企业，从政策上加大培育力度，使之立即做大做强，创出物流服务品牌。 　　经过对青岛批发市场总体布局研究，借鉴成全部等大城市成功经验，深圳新摩尔商业管理企业提议以后将青岛批发市场集群设置在李沧区，逐步将市区批发市场转移到李沧区，充足发挥李沧综合交通和区位优