二手房买卖合同（中介用的）.pdfVIP

二手房买卖合同（中介用的） 第一条 该物业为[现房][预售房]地址为：___________建筑面积：____平方米，套内面积是：____平 方米 （以[房产证面积][预售契约]为准）。该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查 并清楚了解该物业的的有情况而并无异议。该物业之现状是指[吉屋（即为不附任何家私电 器、不附租约）[有家私电器（详见家私电器清单）][该物业现附有租约，买方连同现有之租 约一起购入该物业，卖方须协助买方与承租人签订新租约] 。 第二条 卖方持有[房地产证][商品房买卖合同][商品房贷款\抵押合同]号码为：_________ 。卖方保证 对该物业享有完整处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理 完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷以及交易过户完成时买方无须 对上述事项负责，否则由卖方承担全部责任并赔偿买方，税款承担、租赁合约以及清还抵押 按本合同有关约定处理。另卖方不得存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况 等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的、卖方应赔偿由此而 给买方及经纪方造成的全部损失。 第三条 买卖双方同意该物业成交价为人民币___ 佰____ 拾___ 万____ 仟___ 佰____ 拾___ 元整 （￥___________元）；该成交价不因市场价格以及有关部门测绘面积的变动而变动，且房价 已包括卖方自买入该物业至交付该物业之日已经支付物业维修基金、煤气管道安装、水电管 理押金、网络使用费、有线电视初装费、装修费等费用。有关付款方式详见附件。交易所产 生的税费按房地产交易所规定买卖双方如实申报，并以[买卖双方各自承担][买方承担买卖双 方税费][卖方承担买卖双方的税费]方式交付。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费 种类及标准的变化，则由[买卖双方各自承担][买方承担][卖方承担] 。 第四条 卖方交付该物业给买方的日期为[房屋完成交易过户且卖方收齐楼款当天][__________] 。买 卖双主应在收楼当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥[房屋交楼确认书] ，卖方将房屋钥 匙交付给买方即视为房屋转移占有标志。卖方交楼后应及时迁出户口。卖方在交付该物业时 必须付清一切有关该物业名下产生的欠款及应付费用（如银行贷款{交楼日期在完成交易过 户之前的交易税费的承担、清还抵押按本合同有关约定处理}、欠税款、债务及水电费、煤 气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等），在房屋交付之前的所有费用由卖方承担， 如因上述原因导致买房损失的、买方可以向卖方追偿。 第五条 因买方和卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料（签合同起三天内要交齐） 或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同 以下义务，则 （1）逾期未超过十天的，违约方每逾期一日须向守约方按总房价 1‰支付违约金； （2 ）逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方承担定金责任或 支付等额于总楼价 5%的违约金，守约方有权要求违约方赔偿因本次交易而支出中介服务费 等全部损失及因追究违约方违约而支出的律师费等全部费用。 第 1 页第 1 页 二手房买卖合同（中介用的） （3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价 1‰支付违约金。 合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。 第六条 基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签订了本合同，买卖双方均同 意在签署本合同当天支付中介及咨询服务费给经纪方（详见中介及咨询服务费承诺书）；买 方或卖方逾期支付中价及咨询服务费的，每逾一天，按应付费用的 1%向经纪方去付违约金 至全部支付完毕之日止并赔偿经纪方因此而支出的律师费。如买卖双方因任一方原因导致买 卖合同不能履行或终止、解除的不影响本中介及咨询服务费的支付。在履行合同中，任何一 方不履行合同，双方都有义务向经纪方支付中介及咨询服务费，守约主已经支付的，有向违 约方追偿的权利，同时违约方须即时支付经纪主该物业成交价的 5%作为违约金。 第七条 若买卖双方自行买卖或委托其他第三方买卖或通过其他中介买卖该物业的，买卖双方依然要 按照本合同约定支付经纪方中介及咨询服务费。买卖方因任何一方原因导致未能交易的，双 方都有义务向经纪方支付纪方中介及咨询服务