小区物业工程部设备操作规程.docx

小区物业设备操作规程 9.5.1变配电设备维护保养操作规程 1 目的和范围 1.1 目的 本作业指导书明确规定了定期对艾嘉物业管理公司各管理项目变配电设备（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备（设施）安全运行、正常供电。 1.2 适用范围 适用于各管理处低压配电设备、附属设备设施的维修保养工作。 2 职责 2.1 机电人员负责机电设备的维修保养。 2.2 工程经理负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。 3 工作程序和管理办法 3.1 制订变配电设备维修保养计划 a. 工程经理应根据设备的使用年限和运行状况，于每年12月制定下一年度的《设 备设施年度维修保养计划表》，并报管理处主任和公司分管领导审批。大中修计划， 还必须报业主委员会审定。 b. 维修保养计划的内容应包括：维修保养项目、使用材料及主要零部件、计划时间、责任人或供方、预计费等。 4 日常维修 4.1 日常维护保养由工程部经理安排机电人员负责。 4.2 日常维护保养应遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电。 a. 低压配电系统检查保养内容： 序号 检查保养项目 检查保养项目 周 期 1 配电屏 清 洁 一周 2 电器仪表 外表清洁，显示正常，固定可靠 一周 3 继电器、交流接触器 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月 4 控制回路 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化 月 5 指示灯、按钮、转换开关 外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活 一周 6 绝缘设备 在指定位置放好，完好无损 月 7 电容无功补偿 功率因数达0.9以上，电容接触器完好 月 8 母排线 压接良好、色标清晰，绝缘良好 年 9 配电屏对地测试 接地良好 年 5. 临时故障的排除和维修 5.1 机电人员发现变配电设备、设施发生故障，必须及时排除故障，并将故障情况记录在《配电室运行记录表》上。 5.2 机电人员无法排除的故障，报告给项目经理和工程部经理,工程部经理接到报告后，立即组织机电技术人员到现场,分析故障原因,然后决定故障排除和维修方案。 5.3 故障排除和维修不需要停电的，必须按带电作业操作规程进行。 5.4 故障排除和维修需停电的，工程部经理必须通知管理项目客服部通知所有用户，告知停电原因和预计停电的时间，并向用户表示歉意。有备用电源的，要通知发电设备的操作上，作好发电准备，保证应急设备的用电。 5.5 停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上“有人工作，禁止合闸”的标识。 5.6 故障排除和维修应在最短的时间内完成,一般故障排除不超过一个小时,超过一 个小时的,应采取临时措施向用户供电,无法采取措施的必须向用户解释和道歉。 5.7 故障排除和维修后，应填写《设备设施维修记录表》并将更换的零部件记录于《设备台帐》。 6 配电设备、设施的大中修 6.1 配电设备、设施的大中修必须严格按计划执行。 6.2 写字楼、大厦的大中修时间应安排在用户休假的时间进行；住宅小区、住宅楼宇的大中修应避开住户的节假时间,并且采取分段分项施工的办法,做到不影响住户的正常生活。大、中修之前必须告知所有用户,请用户做好停电期间的各种准备。 6.3 大、中修施工之前必须做好充分准备，包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、应急措施等，由工程部经理和管理项目经理审核报公司审批。 6.4 大、中修施工结束，必须对大、中修的设备或项目进行技术检测和试运行，发现不合格的要立即进行整改，直至合格。 6.5 大、中修要填写《设备设施维修记录表》，并将大中修项目记录于《设备台帐》。 7 高压配电柜的检查保养 7.1 高压配电柜的检查保养表 序号 项 目 内 容 周 期 01 操作机构 灵活 季度 02 隔离开关 触头正常、开合正常 季度 03 高压油开关油位 正常 季度 04 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 半年 05 配电屏对地测试 接地良好 半年 8 变压器的检查保养 8.1 变压器的检查保养表 序号 项 目 内 容 周 期 01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 半年 02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好 半年 03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 半年 04 母线排 压接良好，牢固可靠 半年 05 绝缘子 抹尘，整体完好无损 半年 06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 半年 9 电房附属设施的检查保养 9.1 电房附属设施的检查保养表 序号 项 目 内 容 周 期 01 门窗及防小动物设施 门窗开启灵活，无1