四川省邻水县房地产市场调查报告.docxVIP

邻水市场调查报告 调查目的：深入全面了解邻水县房地产情况 调查方式：定点调查、走访调查、问卷调查 调查时间： 2005 年 7 月 31 日--- 2005年 8月4日 调查地点：邻水县城、重点场镇、城乡结合部、广安市城南开发区 第一章、基础部分 一、县情简况 邻水县位于四川省东部、东接长寿、垫江。西衔 广安、华蓥。北依达州，大竹。南临渝北，重庆。是 达（达州）渝（重庆）、广（安）邻（水）高速公路的 交汇处，距重庆市区、重庆江北机场、重庆港、长寿 港的车程均在一个多小时，距广安仅 30 分钟左右的 车程。是川东地区重要的交通枢纽，属广安市管辖 ， 县城餐饮业比较富有特色． 全县现有人口为 94 万， 辖 25 个镇， 17 个乡，县城鼎屏镇（城区）人口为 12 万。（2005 年上半年）国民总收入列广安地区前列， 人均收入略低于华蓥，居广安第二位，是川东地区的 重要农业大县，是川渝地区交流的窗口，是四川的东 大门 二、邻水城区的城市化进程 到 2005 年上半年，邻水县城占地面积约为 9.78 平方公里，县城人口近 12 万，县城与全县人口比例 1 2 3 为 10：1。（如图） 图 1 为县城人口与全县人口的比例： 1 为全县人口、县城人口为全县人口的 13% 14 12 10 8 系列1 6 4 2 0 1 2 3 4 5 图 2。县城人口发展速度（单位： 万人） 1、1994 年 3 万人口 2、1998 年 4 万人口、 3、2002 年 6.1 万人口 4、2005 年 12.6 万 县城城区建设规划将在未来 5 年内建成 20 万人 口的中等城市，并准备申报县级市，届时城区面积将 达到 15 平方公里．根据政府规划，县城的经济重心 将逐步南移，总体规划将向城南发展 .并以挞子丘、乌 龟碑开发区为中心的新城格局已初步形成． 三、邻水的经济和社会发展水平 邻水是川东地区重要的农业大县和劳务输出大 县，城镇和农村剩余劳动力主要向广东、 福建、上海、 浙江、新疆等地输出，外出务工汇入成为邻水地方百 姓的重要经济收入来源．在外务工人员中有一定的经 济基础之后，很多愿意回到本地（县城）购房，或者 给父母购房，这就加大了邻水城市化进程的速度。 邻水县在 2005 年上半年吸引投资 8.7 亿元，到 位资金 6.4 亿元，工业方面：注册资本 6000 万元， 年生产能力 100 万吨的利万步森水泥厂、投资 1200 万元的四川美景实业公司（矿泉水，饮料）总资产在 1598 万元的矿源焦化有限公司；占地 100 亩总投资 5000 万元的广安王中王瓷业公司。 农业方面已有 45 个注册农产品商标，并建成一 系列农业示范基地。 四、邻水县房地产情况 目前各大楼盘销售情况 项目情况 项目名称 开发商 面积 四川龙腾房地产 占地： 168 亩 龙腾锦程 开发有限公司 一期开发 10 万平米 四川正大房地产 学府雅园 开发公司（广安） 占地 179 亩 建面： 22 万平米 奥嘉 .香榭里舍 四川博骜（成都） 商住总共： 5 万平米 奥嘉 .古鄰广场 重庆万兴 占地： 251 亩 万兴都市花园 建面： 35 万平米 四川富强 占地 104 亩 城南佳景 （广安） 四川诚鹏 三万平米 云峰 2期 （邻水）  平均实际成交价 户型 480— 510 前年 87---157 平米 580— 640 昨年 109—137 较多 720— 758 今年 87---157 平米 640---680 之间 130 左右较多 今年开盘时为 59 2月28日开盘 90—130 平米 还房（安置） （住宅基本为安置 房） 90---157 平米之间 500---560 （前年售 90—161 之间 620— 640 ， 最 高 658 110— 137 占 60% 600--620 （ 90— 160 之间） 从 1999 年到 2005 年，在短短的六年时间内， 邻水县城的商住楼盘如雨后春笋般的成长起来， 金鼎花园、万兴、 成都荷花池市场邻水分场已经建成，因成 都荷花池市场邻水分场有特殊原因没投入使用外，其 余两个项目已基本入住，空置率较低。城南佳景、奥 嘉.古粼广场、正大学府、龙腾锦城、远华商业城等均属分期开发，前期开发的住房销售良好，并同时采用期房销售．目前，邻水城区待建项目分别在邻水县客运中心附近（ 100 余亩），灌沟（ 70 余亩）邻水三中 背后（ 100 余亩），挞子丘恒源新城（ 300 余亩）。 第二篇、竞争对手部分 300 250 200 150 系列1 100 50 0 1 2 3 4 目前四大楼盘占地面积（亩） ： 1 万兴广场 2 龙腾锦城 3 城南佳景 4 学府雅园 学府雅园 四川正大房地产开发有限公司（