深圳宝安xx项目简要分析报告22.docx

宝安 xx 项目简要分析报告 一、项目基本资料 ?位 置：市宝安区 ?项目技术经济指标：（不详） ?配套设施：（不详） ?装修标准：（不详） ?物业管理公司及收费标准： （不详） ?按揭银行及成数；（不详） ?区域市场状况： 宝安区是近年来除了南山区之外另一个房地产开发长足发展的地区。 从 2001 年开始，宝安新开的楼盘改变过去小面积零星开发的格局，逐步向规 模化过渡。 除此之外，向品牌化过渡也是宝安楼盘开发的一个重要特点， 出现了 富通、泰华、鸿荣源等一批品牌发展商。同时，市地产商也纷纷进驻宝安。宝安 楼盘的价格保持在相对较低的水平，目前，宝安新城片区的楼盘均价仅在 2800—3500元之间。同时，楼宇质素有较大的提高，宝安房地产已经开始走向 成熟和理性，具备了深厚的市场发展潜力。随着宝安区房地产发展的不断升温， 宝安新城西乡片区即将形成集住宅、 商业、市政配套、 文化展览于一体的独特格 局。 ?周边环境状况：宝 安未来城市新中心、靠近红树林自然保护区、居 住氛围浓厚，但周边民房过多，有待进一步改善。 ?交通状况： 610路大巴、 320 路大巴、 311 路大巴、 608 路小巴、 630 路小巴、 708路小巴、 511路小巴、 523 路小巴、 602路小巴、 609路小巴、 613 路小巴、 702 路小巴、 704 路小巴、 774 路小巴、未来三期 地铁等等。 ?配套服务状况： ?学校 西乡第三小学 、市明珠中英文小学、乐群小学、西乡小学、共乐小 学、西乡中心小学、西乡中学、海湾中学 ?医院 西乡医院、西乡人民医院 ?邮局 西乡邮电局 ?商业城 新安市场、福中福购物广场、佳华平价市场、 ?银行 交通银行、工商银行、招商银行、农村信用合作社 ?其它 西乡文化大厦、西乡客运站、麦当劳、碧海湾高尔夫俱乐部 广深公路 广深公路 盐 田 新城大道 601、320 往宝源新 海湾明珠 宝源幼儿园 邮电所 西乡人民医院 安门诊 注：608金威啤酒厂——宝源工业区 708 南头检查站——银田 511 银湖站一一西乡码头 601宝城三区一一碧海湾 320东湖总站一一碧海湾 往西乡码头 、项目半径围楼盘分析 现选取周边与本项目相邻且具有代表性的楼盘以及在地块质素、 居住环境、目 标客户等方面接近，在价格上具有可比性的西乡区域的楼盘分析，详见下表: 楼 富通?蟠龙居盘名 称 位 宝安58区、凤凰城西面，新城大道南侧 置 物 24栋商住楼 均价 住宅2800元/平方米 业 商铺9500元/平方米 类 型 发展 富通地产 商 代理 富通地产 商 物 发展商自己管理 管理费 多层0.80元/平方米 业 高层1.60元/平方米 公 司 占 27273.21平方米 建 筑 80499.63平方米 地 面 积 面 积 容积 2.95 实用率 85% 率 绿化 32% 总户数 率 主 四房两厅两卫 -三 房两厅两 三房两厅一 两房两厅两 力 卫 卫 卫 户 型 户 109.79-109.86 98.7-101.10 89.32-89.52 66.00-66.17 型 平方米 平方米 平方米 平方米 面 积  付 款 方 式 一次性付款90折、按揭94折；工商银行提供7成20年按揭 周 西乡第二小学、径贝小学、西乡中学、海湾中学 、招商银行、建设银 遍 行、农村信用合作社 、西乡人民医院、麦当劳、明珠酒店、文乐大 配 酒店、海皇宫大酒店、西乡文化大厦、碧海湾高尔夫俱乐部、体育场 、 套 福中福购物广场、南城百货、佳华平价市场 交 有 311、320、511、523、602、609、613、616、702、704、774、等多路 通 公交车通过。 配 套 卖占 八、、 大社区、优裕的生活配套、知名地产商 楼盘 优势：交通便利，周边配套齐备，户型方正实用且价格适中， 优劣 商铺层高5.8米可分割为两层。 势分 劣势：小区自身会所配套不足，周边农民房林立，流动人口较 析 多较杂。 开 2002-8-11 入 伙 最早入住日期:2002-9-1 盘 时 间 竣工日期:2003-6-30 时 间  楼 名 盘 称 海湾明珠、位 置 市宝安区西乡大道旁 物 业 28栋多层、5栋小 均价 2800元/平方米 类 型 高层 发展商 恒明珠地产 代理商 恒明珠地产 物 业 发展商自己管理 管理费 1.8元/平方米 公 司 占 地 35864平方米 建筑面积 80006.4 平方米 面 积 容积率 2.7 实用率 90% 绿化率 32% 总户数 一期683湖户、 二期183户 主 力 四房两厅两卫 三房两厅两卫 三房两厅两卫 两房两厅两 户 型 两阳台 两阳台 两阳台 阳台 户 型