如何加强二次装修管理.pdfVIP

二、装修管理在物业管理中的地位与作用 （一）业主为什么要进行二次装修： 单位业主为了突出自身企业的发展、经营特点以及展现本公司企业形象需要， 居住业户因个人喜好及为了符合家人居住习惯，往往要进行内部改造和个性化装修， “个性化装修”是业户展示自我形象的企业行为，是合法要求，作为物业管理公司， 应在保证开发商和其他业户利益不受侵犯的基础上给予配合和协调，同时也是业户 二次装修又是一种社会行为，它必须在社会道德规范和行为规范、法律规范的框架 内活动。业户不能单纯、片面地强调其 “个性化”的行为而忽视了法律制约，不能 因自己的企业行为而侵犯其它业主或客户的合法权益，不能危害其他产权人或使用 人的安全及建筑本身和其他共用部分、公用设施、设备的安全作用。 （二）业主装修的时间规律： 随着人们消费观念的转变，就目前来看，各类型物业的装修时间规律如下： 工厂物业一般情况下是按 住宅物业按照目前生活的提高，南方物业 商业物业是装修率最高， 及近两年商品房小区装修情况分析，装修 装修周期最短，管理难度 照生产需要对内部进行装 周期一般在 6—8 年，期间不排除二手房， 最大的物业。按某国际知 修，根据经营需要对外部 集团周转房、经济状况短期改善后的重新 名商业机构权威统计，用 进行装饰（其中不乏进行 装修。 于租赁性商业物业的年装 广告宣传，其周期很短） 修率在30% （内部经营户）， 其装饰装修的周期一般较 同时，内部商品经营分类 长，产品不进行结构性调 区调整性装修也在 80%， 整，一般不进行装修。 任何一个物业入伙以后，是这个物业 且装修由商场管理。 的第一个装修高峰，即所谓的二次装修。 从物业产权及使用情况 从物业产权及使用情况来 来看，自有、自住、自 看，投资型（租赁、经营） 写字楼物业的装修，在公司经营状况 用性物业的装修周期较 物业的装修周期较短，二 没有发生结构性调整，一般装修周期 长，二次装修中，在进 次装修，一般只进行基本 在4—6 年之间，期间不排除局部装饰， 行曲个性化装修的同时， 功能性装修，租赁后再进 经营性写字楼一般装修周期在2—4 年， 尽量实现完美，实用。 行实用性装修。 与物业的转租率有直接关系。 物业管理公司对业户的“二次 业主对物业管理服务的心理表现： 1、 父债子还与理解支持心理共存；