¸华鑫佳园的销售代理理协议.docVIP

灌云华鑫佳园销售代理协议 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法规，在平等互利、协商一致的基础上，经甲、乙双方协商，就位于灌云县振兴路华鑫佳园的销售代理一事达成如下协议： 一：合同代理内容及范围 代理内容： 甲方交由乙方代理策划销售的华鑫佳园待售的住宅、商业用房（约2.5万元平米），附房源详细销售窗口表及户型图（盖章确认）作为协议的附件（一）。 代理范围：甲方开发华鑫佳园全部待售房源的营销策划、广告发布和销售事务。 二、代理期限、委托价格及销售任务 1、 代理期限住宅及车库15个月，商用房18个月 2、 委托价格（待定） ⑴ 根据该项目的综合成本及甲方既定的利润指标，经甲、乙双方协定，确定本协议的（1）条2、3、4号楼住宅的平均底价为1140元/平方米（含阁楼），2、3、4号楼商业用房平均底价为2890元/平方米，1号楼商业用房的均价为2390元/平方米，5号楼平均底价为1200元/平方米（含阁楼），汽车库的平均底价为1200元/平方米，自行车的平均底价为848元/平方米。 ⑵ 乙方必须严格以与甲方共同协定的底价为基础展开销售。在代理期限内甲、乙双方不得以任何理由调低或调高本合同签定的平均底价。 乙方可根据房屋位置、楼层分布、套型结构等因素对具体销售价格提出科学合理的单套定价方案，并可根据销售进度、供求情况以及营销策略等因素调整方案，乙方必须保证销售均价不低于销售底价（楼层不同价格围绕销售底价上下浮动，但均价不低于销售底价）。所有定价方案及调整方案须经甲方认同后乙方方可实施，同时乙方应积极地采取切实可行的销售措施，尽可能以高于销售底价的价格销售。 三、营销费用及溢价销售奖励的结算方式 对外销售前制定销售价格，乙方销售时每套房屋均不得低于最低销售价格。 乙方营销费用的计提方式为：营销代理费及溢价部分的提成。 费用的结算方式： 凡甲方委托乙方销售的商品房，乙方与认购者签合同并收取首付款，既视为成交，由于乙方审核的原因，客户不具备按揭条件的除外。在此前提下，甲方同意按下述方式支付营销代理费：甲、乙双方认可的平均销售底价：即S×销售底价×1.9%作为乙方的营销代理费。商业用房按照甲乙甲乙双方商定的2%提取佣金。乙方于每月2日前将上一月的《营销代理结算表》上报甲方，甲方按实际到甲方帐户款给予乙方营销代理费。甲方应在每月10日前将营销代理费及溢价部分提成支付给乙方。遇节假日顺延至此后的第一工作日。3.3.1.2溢价部分提成：乙方在销售过程中，应确保所销售物业的平均价不低于销售底价，超出部分的销售额，甲方分成70%，乙方提成30%。 四、甲方基本权利及义务 甲方应给予乙方代理工作足够的重视，应设有专人负责协调营销工作的开展，并在本协议签定后协调人员并提供给乙方。 保证该项目住宅及商业用房能够办理银行按揭。 保证该项目具备商品房开发销售的条件和相关证件，保证购房户业主能够办理房屋所有权证及土地使用证。 甲方应按双方约定的时段和方式按时付清乙方应得的代理费。 提供甲方营业执照、销售许可证、规划许可证、土地使用证（复印件）。 在本合同期限内，对本协议代理范围内的商品房，甲方不得委托乙方以外懂得其他任何机构从事营销工作，甲方不独立对外销售，如甲方自身介绍客户买房，销售谈判也须由乙方进行管理。业绩属乙方甲方不得干预销售人员谈判。 如因甲方业务或销售策略方面的需要，要求乙方降价或低于双方约定的底价进行销售，应经乙方同意，低于底价销售须用相应的书面函件通知乙方，乙方方可执行，且乙方无违约责任。 甲方提供售楼部一处。 甲方提供〈〈商品房买卖契约〉〉范本。 甲方不得恶意阻止乙方的正常销售，否则视甲方违约。 现场收款由甲方实施。 五、乙方的基本权利及义务 乙方须配备得力人员参与该项目的代理销售，乙方负责组织好日常的销售管理工作、客户服务工作、宣传推广工作等一系列有利于树立楼盘形象工作。销售主管应具备相关销售工作经验人员。且日常接待人员不少于三人。 乙方负责在本合同确定的销售进度和平均销售底价的基础上，开展具体销售工作，并确保营销业务开展合法、规范、高效。 乙方负责在本合同期内与客户签定合同的谈判及签约事宜，但〈〈商品房买卖合同〉〉及所有其他与销售有关的合同文本内容必须经甲方许可后签定，合同签定后交于甲方指定人员审核后盖章认可。如乙方在销售过程中需对有关条款进行改动时，须经甲方认可。 乙方不得越权对客户做出甲方没有授权乙方做出的承诺。乙方给予客户的销售承诺须以文字形式明确，并须经甲方书面确认，否则所引起的客户索赔有乙方负责。 负责签定购房合同，协助办