我国物业管理现状、问题及对策(1)范文分享.docVIP

我国物业管理现状、问题及对策 摘要：本文主要从物业管理的行业现状入手， 深入剖析其存在的问题及原因， 并根据对 这些原因的归纳总结， 分别从政府、 企业、 社会三个方面具体有针对性地提出这些问题的解 决方案， 以期引起业界的共鸣并进行更深层次的探讨， 共同促进我国物业管理行业的发展繁 荣。 关键词：物业管理、业主、业主委员会 据不完全统计，目前全国城镇约有 80 亿平方米的住房，至 2000 年就有 70%（约 56 亿 平方米）出售给个人。建设部早在 1996 年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业管理， 旧小区逐步纳入物业管理。 深圳几乎所有住宅小区都实行了物业管理。 北京市规定， 旧住宅 小区必须在 2003 年前全部实行物业管理。仅按北京物业管理费最低水平（经济适用房）每 平米 0.5 元/ 月计算，全国每年单此项收费就达 330 多亿元，倘若再将房屋租赁、置换、中 介、维修等服务算上，这个市场将更加庞大。 所谓物业管理， 就是指物业管理企业接受业主委托， 依照合同约定对物业和相关附属设 施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。 物业管理不仅能延长物业的使用寿命， 使其保值增值， 而且在改变城市面貌、 推进城市化进 程中也起到了重要的作用。国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。 一、我国物业管理现状 自